其实说到西区，购房者们还是普遍比较认可的，特别是泉山区的范围内。
一方面片区内的配套比较成熟，如二院、六院、矿总医院、一中、少华街小学等都在其区域内，另一方面，泉山区的自然资源也较为丰富，别看云龙山、云龙湖都带“云龙”两个字，但都是泉山区的地界。

云龙湖景区

矿总医院

但对于想要在泉山区或者说是西区买房子的朋友来说，是一个比较头疼的事情。
为什么呢？因为西区缺房子啊！
淮海新城板块的都会星宸在很长一段时间内，都是整个西区唯一在售的楼盘。

虽然中海、中铁在淮海新城板块落子拿地，但是项目迟迟没有公开。
云龙湖金茂府更是一般人买不起的项目。
所以对于想要在西区购房的朋友来说，有这么几个难题：1、新房少，而且贵；2、二手小区房龄相对较长；3、新上房小区不满五。

但是

荣盛城一期景观

地段好，自带商业配套

荣盛承包了西三环外的新淮海西路，荣盛城1期到4期，跨度长达一站地铁，同时，荣盛城也是自带沿街底商的小区，从实探的过程来看，基本可以满足业主的正常需求，同时，考虑到目前荣盛城的入住率还不是特别高，后期的商业肯定会更加的完善。

荣盛城底商

目前，荣盛城门口的新淮海西路正在修路，开车稍微有些尴尬，但是从西三环快速路往其他几个方向去，还是非常方便的，特别是到了南三环快速路通车之后，20分钟车程还是能够到达很多地方的。

上面也说了，4期荣盛城的跨度长达一站地铁，荣盛城1期距离地铁一号线韩山站较近，靠西侧的荣盛城3期也是距离地铁一号线杏山子站较近。
同时，正在规划中的徐州轨道交通S3号线，经过杏山子站，后期出行完全可以得到保障。

小区绿化不错，门禁将就能用

截至目前为止，真正把

二期人行入口

一期人行入口

进入2期的时候，只是让门卫大哥帮忙给开个门，就真的开了。
不过好在1期的大门门禁比较严格，需要刷卡进入，我还是靠着外卖小哥混进去的。

各个单元门禁，水平参差不齐。
荣盛城1、2期分为两梯三户和两梯四户两种楼栋。
两梯三户的门禁在单元门口，两梯四户的门禁在电梯门口，不过在实探中发现，一半的门禁都没有什么用，但也并不是所有单元门都大开，只是关闭的数量较小，比之前实探的一些小区要强出不少。

小区绿化算得上是荣盛城的一个优势，毕竟建成的时间较短。
绿植、水景的维保养护都比较到位。

但是小区内很多1楼的业主围了院子，询问了小区内部的工作人员之后，他们告诉我，一楼的这些院子是买房的时候就算进去的，业主可以随意使用。
这一点就非常的有吸引力了，要知道，在目前绝大多数新建成的小区中，“围绿成园”是绝对不允许的，而荣盛城有这样的房源，对于有养老需求的购房者来说，绝对是一个好消息。

小区内部的其他方面做的也基本到位，没有发现“飞线充电”以及垃圾堆放的问题，不过在小区某单元的28楼，

有意思的是，

小区房龄较短，买二手房需谨慎

荣盛城1、2期的房龄在西区算是比较短的，这就意味着很多房源有可能不满足“签约满5年”的限售条件，这就意味着在交易过程中会多出很多的税费，虽然在台面下有“协议过户”的操作方法，但同样存在着一定的风险。

目前，荣盛城1、2期的二手房挂牌均价都在12000元/㎡左右，这一价格在目前徐州的新房市场中基本买不到什么好房子了，而荣盛城这样的地段和配套，12000元/㎡的均价能够买到一套直接就可以装修入住的二手房还是非常划算的。

同时，在查询了成交数据之后我们发现，近一段时间荣盛城1期成交的房源，挂牌时间都相对较久，说明新二手房交易税收对二手房买卖还是有一定 影响的，毕竟没有“满五”，而随着淮海新城规划的逐渐落地，板块内还会有着比较长远发展，目前住宅业态处于售罄和尾声阶段，商业业态还未正式入市，板块成熟期往往还要经历3-5年，未来潜力依然拥有很大的想象空间。

而近一段时间，火花板块的项目中梁香缇公馆公示了最后两栋住宅的价格，均价仅11000元/㎡，像“锦绣鹏程”一样，距离市中心6公里以内仅剩的限价毛坯项目，卖完不再有，将又会是一场“搅动楼市”的刚需“争夺战”……

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