11月21号，来到现场时，田先生的车仍然停在停车场里。
可以看到，停车场里的通风管道有一截脱落下来，重重地砸在了车辆的引擎盖上，“主要是车头的位置受损。
具体的情况还没看到，因为这个管子我抬不动。
”

尽管目前还不能确定车辆的受损情况，可更让田先生郁闷的是，自己遇上了这样的倒霉事，却有苦无处说。
他说，之前联系物业来处理，本来是把管子先抬起来，把车开去修，但是物业的人来了之后却说，他们是原来房开聘请的物业，没有把停车场移交给他们，现在无法处理，让他打电话去联系原来的物业。
而田先生打了电话了之后，对方又说已经移交给了现在的物业。

田先生说，小区在今年8月份更换了新的物业公司，具体的交接手续是如何办理的，作为业主他们并不知情。
而现在最让他担忧的是，停车场里还有很多通风管道的连接杆大都也已经生锈，存在不小的安全隐患。

田先生：“比如该有连接杆的地方，没有看到连接杆。
这一次是车停在这儿被砸到了，如果当时我人在车上，或者一个小孩子站在这下面，砸到的就是人。
这个东西砸下来会发生什么危害？我们业主的生命安全也会受到影响。
”

在小区的物业办公室内，见到了目前在小区进行管理的贵州安顺福万家物业管理有限公司的负责人刘娟，“我们这边是今年8月10号才进驻小区的，但是停车场的负1楼，负2楼都没有移交给我们，消防设施设备也没有移交给我们。
”当问到，停车场日常的维护和维修是谁在做，对方称：“不是我们，是房开。
”

小区业委会主任石先生告诉，小区业主和前物业公司打了近两年的官司后，现在的物业公司才入驻小区。
可当小区业委会要求房开公司移交小区停车场的管理权限时，却遭到了房开公司的拒绝。

小区业委会主任 石先生：“判决书要求他们移交出小区所有公共设施的管理权，给现在的物管公司。
房开的解释是，那是他们自己的产权，他们不移交。
”

在现场，也见到了小区的前物业公司“贵州黔业荣欣物业管理有限责任公司”的工作人员。
对方表示，他们已经退出了小区，没有义务回答任何问题，田先生遇到的情况只能向小区现在的物业公司咨询。

面对这样的状况，田先生只能再次拨通房开公司的电话，希望对方能给出一个解决措施。
电话中，贵州黔业房地产开发有限责任公司负责人常开华称，停车场产权是属于他们，但还未移交，目前谁投资谁受益。
通风管道是属于公共安全配套设施，开发之后，是移交给了前物业的，“所有的东西和资料都交给了前物业管理”。

房开公司负责人常开华表示，既然通风管道之前属于前物业公司进行管理，在更换物业公司时，就已经完成了交接手续，由现在的物业公司进行管理。

贵州黔业房地产开发有限责任公司负责人 常开华：”我只是移交给了前物业，后面的移交手续我们公司参与配合移交给他们，已经执行完毕了。
如果让我来修这辆车，是完全可以的，但是物业公司收不收物业费，这个属于安全配套设施，是物业公司应该去管理和排查的问题，而不是我来处理和排查。
因为这是整体的安全设施，属于消防系统的排烟管道，包括消防验收许可证房开和前物业都已经移交给了业委会。
“

三方都不愿意负责，这让田先生的处境异常尴尬。
那么，他到底该找谁负责呢？为此，咨询了律师。
贵州秉尚律师事务所律师程庚告诉，此事主要看两个物业公司交接时，里面所含的公共设施设备是否包含该通风管道，如果属于停车场的专有范围内的设备设施，一般是由房开，也就是物权所有者来进行管理；如果不是，应当属于全体业主共有，根据相应的物业委托合同，管理方或者日常的运营方，就应当是委托的物业公司。

也就是说，田先生想要顺利进行理赔，当务之急就是明确停车场内通风管道的产权归属。

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚：“由谁管理，就由谁来承担相应的侵权责任。
如果原来的物业管理企业没有按照相关法律法规的要求移交相应的设备设施的资料给新的物业公司，我们建议受害者可以起诉原来的物业公司，新的物业公司，以及房开企业，在诉讼过程中，来理清这一段通风管道到底是谁的管理责任。
”

：梁家瑚 韩俊杰

编辑：谢孙黎

编校：吴瑶

审发：石昌晗