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提问：广叔你好！
自住东莞万江！
目前状况如在东莞购房只能全款！
手上资金200--250W，家庭年收入100+。
看了沙田，新塘等新房！
想请教：1.这两月入手沙田海上明悦2.6万，新房毛胚，两年后交货。

2.关注南城二手房！
但近段时价格方面感觉有点回落！
等到年底凑300+，是否期间慢慢可以淘笋。

3.一直住在东莞，再投资买房还是想附近为主，期间也回长沙了解过房子（老家湘潭）。

纯投资，以上在纠结中，东莞的新楼盘地段好一点感觉不愁卖，当然全款金额也大！
请教！

回答：你好。
沙田海上明悦可以买，有潜力的，就是需要时间会稍长一些。
年收入还可以，建议多凑点资金再买，现在东莞要大涨有点难了，建议慢慢淘笋。
长沙由于调控一直很严，房价还是洼地，有名额也可考虑上车。

提问：广叔您好，请问对于总层高30层的房子来说，27层东北望花园和16层的西南望马路哪个投资更适合？27层东北向的便宜10万块钱。

回答：你好。
高层建筑，中层最佳。
建议考虑16层，西南方向，楼层和朝向都不错，可以弥补望马路的缺陷；27层望花园盖不过略顶楼和朝向的缺陷。

提问：尊敬的广叔:您好！
手头有资金190w左右，打算短期投资，限购之地没资格，深圳可以代持和贷款每月八千左右，建议买哪里哪个楼盘？敬请答复抱拳

回答：你好。
深圳可以考虑龙岗，五成能买个380左右的房子，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，你好，想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300—1500万，自住兼投资，怎么样？目前是计划买了就装修自住，想请教房叔这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场。
另外也纠结买虎门别墅还是大平层，我个人是偏大平层，先生有点偏别墅，希望房叔帮忙分析，提前感谢

回答：你好。
龙泉豪苑位置很好，可以考虑的。
大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层。
当然自住享受还是别墅要好一些的。

提问：您好！
子弹200左右，外地户籍，外地工作。
买房投资。
准备在东莞临深地区、或惠州惠阳或者大亚湾、或珠海唐家买房。
在哪买好？有推荐的楼盘吗？谢谢

回答：你好。
惠州供应量比较大，未来怕是不容易出手。
子弹200，重点考虑东莞、佛山、中山、珠海。
不知道是否有贷款未结清。
对应的首付比例都是不同的。

东莞可看下：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

佛山：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：您好，广叔，新人二问，第一次没写清楚，海珠区海珠半岛四期是新楼盘，6月交付315方的，交楼后自住，现在自住的是海珠区富力银禧南向的楼王单位，有客户出价1400，是否需要出手，房子如出租只有1.2W左右，10号线在建，海珠区四期对面是海捞局，说要建两栋地标大厦。
不知是否属实，建好对房价有无增值，另外纯投资广州哪里合适，周边也可以，总价资金1500内。

回答：你好。
富力银禧还可继续持有；建两栋地标大厦四有可能，但对房价来说并无太大利好。
1500可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，最近广州珠江实业做了清远美林湖的大股东，这个盘中长期投资值得入手吗

回答：你好。
清远美林湖自住还可以，投资不值得。

提问：广叔你好！
请问东莞大朗万科金地天空之城写字楼是否值得投资？

回答：你好。
商业类的公寓、写字楼都不建议。
有租不出卖不掉的风险，转手税费也高。
不如考虑普通住宅。

提问：广叔你好，今日加入，新人提问。
本人情况：老家县城有房和店铺。
东莞有购房名额。
目前租住东城石井，老大明年高考，老二一岁。
手上有100，上有老下有小，自己年龄大了不想太大压力。
目前了解了两个盘：东城新世纪星城110平280有学位，还有寮步金地领峯。
或者中心区和松湖广叔有什么好的推荐吗？非常感谢

回答：你好。
金地领峯，近松山湖，周围环境配套一般；新世纪星城，地段也还可以，环境配套上也好很多。
建议首选考虑后者。
还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，虎门黄河服装城旁边的老破旧能不能留！

回答：老破旧没太大价值，贷款都贷不足。
建议换成新一点的。

提问：你好，广叔。
前面提过问过的。
目前老家河南周口18年购一套全款新3房。
东莞18年购万江美丽湾一期二手3房，空置状态。
19年购万江金地风华新房自住。
东莞两套已经结清房贷，转为JYD。
4月用亲戚名额在佛山保利同济府订购一套3房，因为T卡未下来，尚未正式网签。
想问的是:现在调控那么严格，还有房产税要出台。
是不是应该选择把美丽湾一期的二手房出手了。
现在出手时机对吗。
有继续保有的价值吗？

回答：你好。
万江美丽湾一期也不差；金地风华就在美丽湾旁边。
卖了你要考虑资金买哪里。
一买一卖有摩擦成本的。
调控那都不是个事，好资产长期持有，调控是稳房价的，防止涨太多出现泡沫，长期通货膨胀，房价还是要继续涨的。
房产税这种每年提一次，不用太担心。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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