仅2020年，从光华瑞廷、自在轩、恒大天府半岛、到川发天府上城、阳光城，再到凯德卓锦万黛，成都这6个“万人摇”项目让成都购房者们体验了几场打新盛宴。

但随着今年不少房企集体爆雷，这六个项目，其中就有两个可能存在烂尾的风险。

一个是恒大天府半岛，有网友特意跑去现场看了，据说还有少量工人在施工，能不能盘活还不好说。

另一个就是阳光城未来悦，更巧合的是，这两个项目都在锦江生态带，中间以府河为界，隔江相望。

七月份，去恒大天府半岛踩盘，当时和一个渠道闲聊时，他告诉淘房君，去年也参加了那场轰动全城的摇号，没摇中，语气中满是叹息。

现在回想起来，估计是一阵后怕。

“万人摇”的阳光城未来悦停工一个月

违规销售 、多地拖欠农民工工资

10月27日，有成都业主在“问政四川”平台投诉求助，其购买的天府新区阳光城未来悦项目已经实际停工一个多月，供地停水停电，无人施工。

（来源于：问政四川）

曾经有多幸运，现在就有多揪心！

该项目于2020年6月开盘，343套，当时共有20369人参与了摇号，中签概率仅1.68%，预计2022年年底能够交房。

但在现在已经停工了，何时才能复工需要打一个大大的问号。

无独有偶，在重庆的阳光城哈罗小镇，一位业主在6月签订草签合同并支付首付款后，10月21日突然被告知交房要推迟14个月。

（来源于：穿透公司）

另外，在今年8月份，还有业主反映，交付房款的时候，阳光城哈罗小镇在没取得预售证的情况下开展销售，并且存在虚高报价、虚假折扣的行为。

（来源于：阳光重庆问政）

阳光城在重庆的另一项目，阳光城悦江山云创里组团的一名业主也遭遇类似情况。

该业主称，阳光城悦江山云创里组团7月开盘，购房时置业顾问表示8月底就能拿到预售许可证，大部分业主在置业顾问劝说下，提前交付了首付款。

截止到目前，淘房君在重庆房地产信息网官网上也没查到预售许可证下发。

除了项目停工、延期交房、无证销售等，还有不少地方的项目更早有拖欠农民工工资现象。

广州、贵州、沧州、南阳等地农民工的工资，从早几个月起就已经开始拖欠，农民工多次被拖，无奈才选择网上求助。

（来源于：穿透公司）

（来源于：南阳问政平台）

可以说，阳光城集团现在并不阳光，而导致这一切的根源就是流动性危机。

三季度报惨遭股东质疑

泰康与阳光城十年对赌协议

10月28日晚间，阳光城披露2021年三季报，数据显示，前三季度，阳光城实现营业收入413.32亿元，同比增长8.59%。

前三季度的净利润仅有8670万元，第三季度扣非净利润同比下滑-274.27%，为-17.53亿元。

三季度扣非净利润亏损超17亿元的“成绩单”，这不仅让投资者大跌眼镜，连股东泰康系也坐不住了。

由此代表泰康系的两名董事对三季报投出“反对票”，发出质疑 ：“对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释”。

连环反应由此开始，矛盾“公开化”，阳光城随即出现“股债双杀”，在三季报披露后的首个交易日即10月29日，阳光城开盘就一字跌停。

11月3日，阳光城报收2.73元/股，创下七年以来新低，股价大跌导致大股东被迫平仓减持，发行的债券在二级市场成交价格也持续走低。

前两天，在整个房地产板块的带动下，止跌了，回到了3元/股的关口，截止今日，报收2.93元/股。

泰康保险本来想薅羊毛，结果反而被薅了！

去年9月份，阳光城与泰康保险签订了一份近34亿元的战投协议，协议约定：

第一，公司每年至少一次现金分红，每年分红的利润不应低于当年实现可分配利润的30%；

第二，阳光城将以2019年40.2亿元归母净利润为基础，2020年至2024年间，阳光城归母净利润每年增长率不低于15%，累计归母净利润不低于340.59亿元；

第三，2025年至2029年每年归母净利润分别为101.72亿元、111.9亿元、123.08亿元、129.24亿元和135.7亿元，若业绩未达标，则对泰康进行现金补偿。

这意味着阳光城既要保证每年15%的净利增速，每年又要掏出真金白银为泰康分红。

当时的阳光城信心满满，总裁朱荣斌表示，“只要国家环境不出现大变化，阳光城手里的牌足够完成第一个五年计划。
”

如今，双方合作刚满1年，阳光城三季度业绩便大幅变脸，整个1-9月份仅实现归母净利润29.12亿元。

按照协议，今年阳光城要实现53.16亿元的归母净利润才能完成目标。

但截至到三季度，仅实现目标利润的54.8%，剩下的三个月时间里完成目标基本不可能。

刚立flag就被推翻，泰康股东“火冒三丈”也是在情理之中了。

“时间换空间”：债务获展期

理财产品兑付方案出炉，以房抵债

被动之中，阳光城开启自救，陆续发布债务化解方案，并称要变现手中所持部分公司股权融资。

截止11月12日，阳光城5只美元债豁免交叉违约的同意征求已获通过，同时有2只美元债展期也获得通过，剩余1只回售的债券因技术性原因仍在要约延长至11月17日。

这意味着，在集团层面上，11月本应有超40亿债务待还的阳光城已经缓过了一口气，近3个月内的偿债压力得到极大程度的缓解。

另外，阳光城的兄弟公司阳光金服旗下华冕财富理财产品兑付或将采取展期或以房屋兑付的方式解决。

据21世纪经济发布独家获取的这份整体方案指出，经多次研究，阳光城对未来几个月到期产品做出如下安排：

一、未到期产品：投资人所有未到期产品均按合同约定的利率正常计息支付；

二、已到期产品：投资人可从以下两种方案中选择其中一种或两种方案的组合进行兑付：

方案一：展期6+6个月；方案二：实物资产兑付。

11月13日凌晨，据21世纪经济发布透露，部分投资人已准备选择“实物资产兑付”这一方案，也就是拿房。

回头来看，作为2000亿房企俱乐部成员，阳光城依靠杠杆迅速扩张，但由此埋下的“雷”也在一个接一个的被挑爆。

面对泰康的业绩对赌压力，以及长期的债务危机，如何开源、活下去，已成阳光城当务之急。

至于“拒绝躺平”的阳光城未来如何，关键在于能否渡过当前债务危机。

总之，还是希望阳光城能顺利过关，毕竟除了千万股东，更关乎阳光城广大业主、理财投资者。

2016年以前，对于成都人来说，阳光城这一地产商还是个新面孔。
但是三年的时间，阳光城檀府开盘即热销，以及在成都的频繁动作，让阳光城在成都楼市有了一席之地。

1.文章部分文字与图片来源于21世纪经济发布、穿透公司；

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