在罗庄区价格也是数一数二，楼盘是2019年12月份开盘，当时400多人抢200多套房子，销售场景非常火爆。
业主们说，当时定下户型后，开发商提出让业主们交一万元的定金，并且承诺这一万元能当两万用。但是，业主们拿到的付款回执单上的收款方，却各行各业，五花八门。
“打到了一个叫服装商城的地方。”
“我的打到了临沂创发网络科技有限公司。”
“我的打到洗浴中心去了。”
“我的是家电商行。”
“我的打进了卖电缆的一个商行。”
……
（小区业主提供）
（小区业主提供）
收据统一由这家临沂创发网络科技有限公司开具的，收款事由是会员服务费。买房为何要收取会员服务费？而且还是一家网络公司收取？这些问题业主还没有弄明白，合同又出了问题。
一位业主表示，他的总房款是123万。他算了一下，实际交了124万，合同上体现的却是123万。他很疑惑，多交的那一万去哪了呢？
合同里的总房款比实际支付的购房款少一万，业主们猜测：少的这一万正是交给创发网络的会员服务费。
发现问题后，业主们也把情况反映给了开发商。开发商给了业主们一封信，信中表示：该项目前期曾与临沂创发网络科技有限公司存在中介合作关系，该费用作为客户向临沂创发网络科技有限公司缴纳的中介费用。
（小区业主提供）
从交费前的定金，交费后就成了收据上的会员服务费，到现在开发商又改口，交的一万元成了中介费。业主们认为，即使开发商和创发网络有合作关系，中间产生的费用也不应该由业主承担。
（小区业主）
“就想问这一万块钱到哪里去了？合法不合法？我们想追回这一万块钱。”
“怀疑这个钱有可能存在偷税漏税的情况，因为我们开的都是收据，没有收到任何的***；还有一个问题，他以这种名目来收取我们的一万块钱，是不是存在***？”
业主们表示。
售楼处买新房，网络公司来收费。这一万元业主交的不明不白，一会是定金，一会是会员服务费，一会又是中介费……这笔钱到底是开发商收取的？还是网络公司收取了？这家临沂创发网络科技有限公司和天润香墅湾1号开发商又是什么关系呢？
特派员电话联系上了一位自称已经离职的创发网络的员工，他并没有说清两家公司是以什么形式合作的，只是说明业主交了一万块钱可以享受购房优惠。
为了弄清事情的原由，特派员和业主一起来到临沂天润香墅湾1号售楼处了解情况。
（开发商杨经理）
特派员见到了一位杨经理，杨经理表示，这一万块钱不是房款也不是中介费，就只是业主入会的会员费。“我再强调一次，这个事情我是不会给你们解释的。”
随后，特派员又联系上开发商的一位魏经理，魏经理的答复正好和杨经理的说法相反。
（特派员与魏经理沟通）
“中介费。有了这个费用我们就可以走团购打折，打了两个点以上的折扣。政府是不允许收这笔钱的，我们为了给大家一个折扣点，所以走了这个网络公司。”魏经理说。
按照魏经理的说法，这个中介费相关部门是不允许开发商收取的，那通过第三方收取是否存在违规的情况？特派员又到临沂罗庄区住建局了解情况。
临沂罗庄区住建局工作人员表示，他们也是当天上午才知道天润香墅湾1号业主的投诉，已经跟开发商进行了沟通，但具体问题还不了解。紧接着，住建局的工作人员叫来了开发商，现场了解情况。
临沂天润香墅湾1号开发商营销部的丁经理表示，他们和创发网络是合作关系，而且签订了分销协议。当时，一期开盘的时候，就把房源包销给了他们，同时给了两个点的优惠。业主们所说的，交一万抵两万的优惠是存在的。
（开发商营销部 丁经理）
丁经理表示，业主交的一万元中介费是给了创发网络，而且合同里的总房款是业主享受完优惠的价格。“当时我们的备案价格是8600元，成交的价格低于这个价格，这个可以通过我们的台账查到。”
开发商的这种分销包销模式是否存在违规？临沂罗庄区住建局住房保障中心的颜主任拿出了一份《山东省商品房销售条例》。第十六条规定：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以由商品房承销机构代销或者包销商品房。同时，条例第十七条也规定了：采取代销方式销售商品房的，房地产开发企业应当与商品房承销机构订立书面代销合同。
“它的根就在于商品房销售的总房款到底是什么情况？如果开发商能拿出证据，确实优惠了，那就没办法了。如果不存在优惠，这里面就存在猫腻了。”颜主任表示。
住建部门工作人员第二天回复我们，经过实地调查，开发商和第三方公司确实签有分销包销协议，业主购房价格也的确低于备案价格。
那开发商以分销的方式销售房源，是否应该告知业主们呢？
齐鲁频道法律服务团的杨律师表示，首先开发商应该尽到通知义务。在业主缴纳费用的时候，应该向业主明示这部分费用的去处，或者这部分费用的名称。如果这一万块钱，涉及到后期出现的纠纷，那么开发商是存在违规情况的。如果业主从中享受到了确切的利益，那么这部分钱是很难追回的。但是可以请求相关部门进行下一步的监管。
尽管政策允许这种销售模式，但这并不意味着开发商可以无视购房者的知情权，消费者需要明明白白花钱，同样，作为开发商，只有明明白白卖房，才能赢得信任、换来口碑。
