我是杭州房哥，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。
房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好， 想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，九堡的房子和乔司南的房子，推荐买哪里？

九堡的话，东都公寓可以买吗？房子比较旧，总价便宜，两百万出头，好像还是钱江新城2期规划内，不知道有没有可能拆？

回答：随着钱江新城2.0规划的逐步推进，钱江新城第二期的第一轮安置房已经开工，涉及10个安置房楼盘，建筑面积达到140平方米，这些楼盘将被分配给彭埠街道的五个社区，分别是：云峰、五堡、六堡、七堡、红五月。
九堡的发展前途很好，在钱江新城2.0的范围内；乔司南的发展前途仅次于九堡，在钱江智慧城的范围内。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。
2020年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2019年增长了6倍。
杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

回答：杭州的发展很好，值得买房投资。
杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于1931年，原名萧山站，2010年正式改名为杭州南站。

杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，房价三万出头，是杭州唯一一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

提问：房哥你好！
我未满30岁，单身，父母在未来科技城买了一套房子 ，我有一张房票，考虑投资用途，首付考虑100万内，在杭州市区摇了几次都未中签。

请问在闲林附近买二手房好，还是去大江东或临平买新房好？请推荐一些楼盘。

回答：继续摇号是最佳选择。
在大江东、临平买房，推荐的新房楼盘：金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。

提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！

回答：能使用，可以加40分。

提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？

我发现很多开发商都卖不出房子了。

回答：根据房哥统计，从2013年至今，李嘉诚家族多次出售内地和香港资产，套现逾1178亿元。
李嘉诚最近的一次套现是卖掉了上海世纪盛荟广场，套现21亿元元。

很多城市的房价越来越高，与李嘉诚也是有关系的。
李嘉诚这辈子做了两件事，一件事是推广了公摊面积，另一件事是推广了预售制。

提问：房哥您好！
户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥你好！
最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答：这个地区的楼盘不值得购买。
总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：万科前宸、融耀之城、杭州第三城、星创城、中旅时光里。

提问：房哥，您好，请教一下。

我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？

因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了!

回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。
女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。
男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。

提问：你好！
我是新疆乌鲁木齐人，还有三年退休。
闺女在12月份把户口从苏州迁到了杭州临平，我们想退休了买个小房子，离闺女近一点。

现在有150万首付预算，想买个保值，将来有事了好变现的房子，不想房贷太多，是买二手房学区房还是买新房？

麻烦您了！
非常感谢你的解答！

回答：根据你的情况，买新房是优先选择。

提问：你好房哥，想咨询舟山、嘉兴，哪个城市的房子值得投资？

具体哪个市区、哪几个楼盘？谢谢！

回答：嘉兴的房子更值得投资。
在嘉兴买房，推荐的市区：南湖区，推荐的新房楼盘：碧桂园·云栖里、新希望·锦棠里、越秀交投·云悦里。

提问：房哥，我是湖北人，在杭州没有购房资格。
想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！
杭州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！
杭州2021年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，买房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！
》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！
买房各流派都是怎么赚钱的？》

《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》