而精装房不同于普通毛坯房，室内涉及到的工艺工法特别多，就像看样板间一样，光看个大概是远远不够的，更重要的是扣细节，特别是跟观感质量相关。

小白始终相信，用心去做品质的开发商也一定会去特意关注各种细节。

本篇推文小白就从精装修交付评估的室内观感的角度给大家介绍一下买精装房收房验房时候的一些要点。

另外，如果是地产工程的小伙伴，也可以参照这篇去检查室内的观感质量、为飞检或者交付评估做好准备。

首先说一下精装修交付评估的角度。

不管是飞检、还是最后的交付评估，第三方在检查室内观感的时候往往喜欢用到一个原则：左手/右手原则。

所谓的左/右手原则就是说你从踏入户内开始，顺着你的左手或者右手方向开始对户内进行检查，比如一进来先检查门、然后顺着右手看墙面壁纸、看室内门、看卧室、看厨房等等，最后环绕室内一圈再回到原点。

这样检查的好处就是基本不会有什么遗漏，所有的细节都会去注意到。

下面小白以之前经历过的一个精装项目为例，按照右手原则，为大家举例说明验房需要注意到哪些观感质量细节。

先从入户门开始，最常见的问题就是门上有划痕、掉漆、开启有异响，这种问题施工中其实避免不了，但是也好修复，一般大家不需要特别担心。

需要重点关注的是门框是否紧贴墙面、开启是否小于90度，或者开启与墙面磕碰。
开启9小于90度或者与墙面磕碰，这在交付评估中一般也是重点扣分项，一定要重点关注及时保修。

曾经小白见过一个项目门框与墙面能伸进去一只手，这种的基本都是墙面不垂直或者门框有问题，就需要重点报修了。

入户门门槛缝隙

接着从右手方向进入玄关，检查墙面壁纸。

壁纸一般常见的问题就是有污染、接缝是不是明显、纹路是不是对齐了、有没有明显的破损、气泡等问题。

注意有时候墙面会产生裂缝导致壁纸表明错位或者有明显折痕，这种情况光修复壁纸是没有用的，一定要先去处理墙面裂缝。

下面照片就是壁纸有拼缝的照片，这是不行的。

壁纸接缝明显

继续顺着右手边墙面走，走到卧室，首先检查户内门。

户内门常见的问题和入户门差不多，也是门上面有没有划痕、五金件看看是否齐全、是否有破损、发霉等，因为户内门一般都是木门且几乎都最后上，观感问题会少点。

户内门重点要关注的也是门框，看是不是和墙面齐平，一般门套的地方要紧贴墙面，如果有打胶的话要看胶是不是顺直。

从户内门进入卧室之后，你会首先关注过门石和地板。

过门石就是户内门下面正对着的整条的石材，注意必须是整条，拼接的不太行。
要看看过门石表明有没有划痕，拿小锤敲一下里面是不是空的。

而木地板一般问题比较多。
首先你要上去踩一下看有没有异响，合格的木地板踩到上面应该是没有什么声音的，如果踩到上面发现缝里有灰跑出来、或者感觉下面是空的，这些都是需要保修的。

另外木地板还需要看看上面有没有色差、有没有划痕、是不是干净。
最重要的，是看看铺设的有没有大小头。
所谓大小头就是地板两端的宽度不一样，导致搭接出来极度不美观，一般这样的就需要直接更换了。

木地板观感差

看完地板顺便看看踢脚线，有没有破损、有没有缝隙过大、有没有不顺直的地方。

之后继续顺着右手边走、检查到窗户。

窗户这里说铝合金窗，比较常见。
一般不管毛坯还是精装房，窗户的问题都是最多的。

窗户比较常见的问题是有划痕、窗框破损、胶条起翘、胶条不顺直。
还有就是缺少折页、开启不顺畅、污染比较多。
因为在施工中有时候为了抢节点，窗户可能会提早安装，且窗框一般都是先装，如果成品保护不到位，很容易后期造成污染或者损坏。

下面就是胶条不顺和缺少折页的照片。

窗户胶条不顺直，缺少折页

另外窗户要注意的一个地方就是，一般由于冬天冻胀或者工人安装时，很容易造成窗框接缝处的开裂，这个要重点看一下。

还有就是要看看开启是不是和周围磕碰，这点在交付评估里也是作为一个关键扣分项的。

窗框开裂

之后再看看顶棚，一般都是大白墙面或者简单吊个顶。

看下顶棚有没有锈点（黄色的钢筋锈蚀的标记），看看有没有污染、色差、有没有涂刷或者渗漏的痕迹。
对，特别是顶层的小伙伴一定要关注有没有渗漏的痕迹。

看完顶棚顺便看看灯亮不亮，看看开关收口的地方是不是均匀美观，有没有黑色缝隙，如果有都是不合格的。

从卧室出来，就到客厅了，依然要看前面关注的比如壁纸、顶棚了等等。

另外就是要看看瓷砖地面，地面常见的问题有空鼓、拼缝高低差或者不紧密、污染、色差。
重点关注的是空鼓，拿个小锤挨个划拉一下，空鼓的地方都要处理。

要注意一个点是不是所有空鼓都要把砖起掉，特别是很小面积的空鼓，只要钻个眼注入水泥浆体然后做个美容就可以。
没错，就是给地砖做美容，做完之后几乎没有什么痕迹。

然后就到了厨房了。

厨房一般柜子、台面比较多。
柜子重点要关注的是固定是不是牢靠、开启是不是顺畅、柜门关上之后有没有高低差。
还要看看打胶是不是均匀、五金件是不是缺少。

有时候工人安装过程中为了调整方便，会在柜体合页中少装一道螺丝，这时候你就要看看柜门合页是不是少螺丝什么的了。

柜体缺少螺丝

然后看看厨房的台面有没有划痕、用手顺着边缘的地方摸一下看看是不是剌手，顺不顺直。

最后看看厨房的水龙头、花盆、烟机灶具是不是指定的品牌。

厨房出来之后继续到客厅，看的还是墙面地面天棚，然后到卫生间。

到卫生间之后要看看马桶是不是干净、看看龙头有没有丢失、看看镜柜开启顺不顺畅、看看台面是不是有划痕，基本还是前面那些东西。

注意卫生间一定要关注一个点就是渗漏。
一般在交付之前项目上都会做闭水试验，简单说就是把地漏堵上，然后在淋浴区地面注满水，两天之后看看水会不会少。

这个我们验房时候很难看出来，但是入住之后如果真的漏水会很让人头疼。
小白见过最严重的入住三天洗澡后卫生间外墙返潮的现象，这都很难处理。

另外检查一下花洒什么的能不能正常使用、看看地漏有没有堵塞等等。

这样基本屋里转一圈，常见的问题都能注意到了。

一般专业的验房师还会拿一套实测实量的东西，测一下户内开间进深、测一下室内净高、墙面垂直平整、拿个电笔测一下电路等等。
这些一般都要激光测距仪或者靠尺之类的，当然你也可以拿个盒尺简单测一下，这些放到之后再讲。

总之观感类的东西基本就是这些，不管是之后大家买房、或者项目交付评估、飞检之类的，相信都会用到。

就到这里。