一、包岛的用途

虽然说大家都梦想着拥有一座自己的岛屿，不用做任何的商业开发，但是实际上这样的情况是很少的。
毕竟包下一座岛屿并不是一件容易的事情。
所以一般情况下都是企业包下岛屿来用作"旅游开发"。
如果岛屿的地段够好，自身的资源也具备的话，这其实是一个不错的旅游项目。
辽宁省是临海的省份。
同时，它也是中国北方海岛最多的省份。
她一共拥有六百三十三个海岛。
不过，其中大部分都是无居民海岛，已经利用开发的无居民海岛只占1/4左右。
政府开发岛屿项目，想必也是本着不浪费资源的原则，尽可能的给城市引进更多的活力。
开发岛屿的热潮早2000左右就已经形成过了。
但那个时候，开发的整个程序并不完善，一度叫停。
而如今，辽宁省明码标价的无人岛最新价格，最低价格低至每年3700元!这个价格包含的岛屿使用面积有1公顷，是非常划算的。

二、隐形费用

虽然说，承租人一年只需要缴纳3700元就可以拥有一公顷的海岛使用面积。
但其实，这背后还隐藏了其他的隐形费用。
政府虽然说是把海岛的使用权以价格竞标的方式让到了个体承包户手中，但是，海岛的许多方面还是受政府管制的。
海岛也是我国的自然资源之一，首先，承租人要想拿到岛屿的使用权，这整个过程也是很繁复的。
而其中的岛屿也分成了六个等级，岛上资源最丰富，岛屿本身很完善的，等级就越高，价格也会更高。
3700元每公顷每年的岛屿是最低等的六等岛屿。
如果在承租的时限之内，岛上的生态被破坏，造成导体消失，或者填海连岛这样的情况。
六等岛需要每公顷一次性缴纳高达900余万元!这么大的风险，你还敢承包吗?

三、开发项目受政府管控

除了承包人需要承担很多额外的风险之外。
承包人想在这个岛屿上面开发项目也是需要受到政府的管控的。
这些事情也没有我们想的那么简单，而且开发项目所有的事情都需要很繁杂的手续，也需要相关部门的认证。
就算整个过程很顺利，也会花费很长的时间。

四、无人岛开发容易失败

有相关数据显示，就算我国如今的无人岛开发已经规范许多。
但开发成功的还是在少数，失败的人更多。
因为，关于整个海岛的环境保护问题，对于岛主来说都是很棘手的。
如果想要在海岛上面开发某个旅游项目，就需要考虑到岛上生存的动物，植物，包括一些珍稀的动植物，这些都需要进行评估，需要花费很长的时间。
并且，在岛上建设比在陆地上建设要难上加难，成本会变高，需要做的事情也更多。
也就是说，开发无人岛初期的投资会非常大。
很少有人能够坚持到最后。

听了这些介绍之后，你还梦想去包下一座岛吗？