义乌市自然资源和规划局

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相关问题权威答复汇总如下

不动产登记和房屋确权

问：我是佛堂这边的，我的集聚安置房今年要造好交付了，请问到时候***的话是怎么办的，大概是怎么一个流程？

答：集聚安置房***可通过线上和线下途径提交登记申请。
线上办理的，在属地镇街或村集体经济组织将安置信息录入登记系统后，安置户收到提示短信，即可登陆浙江政务服务网，在线完成登记申请和网上缴税。
线下办理的，申请人需携带：镇街出具的安置信息采集表、全体申请人的***明材料（委托办理的，还需要提交委托书及受托人***件）到朝阳东路91号佛堂便民服务中心或望道路300号市行政服务中心办理。
我局在申请人缴税后完成登记。
申请人可登陆手机APP浙里办查询本人不动产电子证书；如需要纸质证书的，可现场自助打证或通过EMS邮寄到家。

问：我爸妈在江东新村有栋垂直房，想过户给我，现在有什么途径可以过户？

答：可以通过析产、赠与、买卖等方式过户到你名下。
在办理时，由你父母和你向我局发起共同申请。
申请所需提交的资料有：证明不动产转移的依据、原不动产权证、申请人***明材料等不动产登记所需资料。
通过赠与、买卖方式转移的，还需要交纳相关税费。
通过析产方式转移的，我局已联合公证处推出“不动产登记+公证”一件事，直接在公证处就可以完成登记申请。

问：我家在苏溪镇西山下村有一处老房子，没有办过土地证。
现在农村已经开始更新改造了，我该怎么办？

答：你们村启动更新改造后，已无需申请办理不动产证，可凭相关土地权属来源依据和地籍测绘成果，直接向苏溪自然资源所提出确认土地使用权的申请即可，苏溪镇人民政府也将按照确权结果完成你户宅基地审批手续。
如你户属缺房户，则无需申请确权，镇街可直接按你户家庭人口完成宅基地审批。

问：我家村里房屋未办理土地证，在1996年时候由佛堂镇政府处罚过，有违章建房处罚***一张，上面只有金额，没有写处罚面积。
现在因为要确权，处罚面积怎么申请认定？

答：经了解，你户该处房屋属于镇街处罚后没收购回的情形。
针对处罚罚款面积的问题，可由当地镇街组织调查并出具处罚情况核实函，明确处罚是否到位合规以及具体的处罚面积。

规划编制和审批

问：我最近看中了上溪镇月湖公园边上的一个厂区，因为厂房建筑比较老旧，想问一下，如果买下来能不能拆了重建？

答：工业厂房是否能改扩建要看你买的厂房的位置。
2023年12月，我市出台了最新的工业用地分区管控方案，把全市工业用地分为允许改扩建区、有条件改扩建区和禁止改扩建区三类进行分类管控。
如果在允许改扩建区和有条件改扩建区，在不改变原有的土地使用用途、并在符合亩产综合效益考核等要求的前提下，可依政策要求进行改扩建。
如果在禁止改扩建区不允许改扩建。
具体情况你可以到我局空间规划科和详细规划科，或属地建设办查询要买厂房的位置，并了解改扩建的准入条件。

问：我是稠江街道江湾村的村民，去年双江湖做了一个很大的规划，现在什么进度了，后续江湾附近还有什么新的规划？

答：为提升双江湖新区的规划品质，打造高能级高质量的产业发展新平台，我市去年组织了双江湖新区城市设计的国际方案征集活动。
目前已择优选出方案，结合专家、市民、领导意见进行综合深化，本月底将完成最终方案。
规划放眼全球视野，聚焦三大功能定位，以升级“一带一路”新角色，打造面向国际交往的新客厅；融入长三角一体化协同发展，打造浙中科创大走廊的核心节点；立足人民群众日益增长的生活需求，打造湖城相融的人居新典范。
成果方案在完成决策程序后，将向社会公开。

问：我是稠城街道义驾山小区的，周边停车十分不便，问一下现在住宅小区是按什么标准配建机动车位的？

答：目前新建住宅小区停车配建标准，按照今年3月1日施行的《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准机动车配建标准》执行，比原执行规范有所提高。
变化如下：①户建筑面积大于200平方米或别墅，机动车配建标准从户均2.0提升到2.2；②户建筑面积在140平方米到200平方米（含）之间的，机动车配建标准从户均1.5提升到1.7；③户建筑面积在90平方米到140平方米（含）之间的，机动车配建标准从户均1.2提升到1.4；④户建筑面积在60平方米到90平方米（含）之间的，机动车配建标准为1.0。
目前周边的文化市场区块正在开展更新工作，未来将会提供部分公共车位，缓解义驾山小区停车压力。

问：最近有看到第四代住宅的信息，想问问义乌最近开发的第四代住宅楼盘有哪些？第四代住宅和普通住宅有什么区别？

答：我市去年开始试点第四代住宅项目，已成功出让4宗地块用于开发建设第四代住宅。
目前已在售的有孝子祠澐璟项目，即将推出的还有北苑街道石桥头有机更新地块、稠江江湾5号地块以及福田万境观雲项目。
第四代住宅集中了传统住宅、空中花园及开放空间多种优势，使住宅与生态融为一体，达到层层有园林、户户有庭院的效果。
未来几年，随着第四代住宅的政策的完善出台，我市还将逐步推出建设第四代住宅项目。
后续您想要了解其他第四代住宅项目建设相关的资讯信息，可关注我局发布的规划公示信息或我局政务网站。

问：我想查询我们小区的停车位图纸和绿化率图纸，请问怎么申请查询？

答：您想查询或获取小区的停车位图纸和绿化率图纸，有线下线上两种方式。
线下方式：可向我局宾王路366号720办公室提交政府信息公开书面申请；线上方式：可在义乌市政府门户网站的政府信息公开栏目----依申请公开-----点选自然资源和规划局-----并填写相应内容----进行申请。

问：我家在江东路有一间店面，年份有点久了，想重新装修把门头搞好一点，好租一点，要办什么手续吗？需要准备什么资料？

答：江东路属于重要街道，重要街道两侧的外立面改造由我们局审批。
如果申请改造，需提供申请报告、不动产权属依据、外立面改造方案等材料，经属地镇街同意报我局审核，我局初审无意见后，会将外立面改造方案进行公示，公示无异议后按程序办理。

土地要素保障

问：村里有一块闲置土地，请问通过什么方式办理合法的供地手续。
如果想用这块地来做农家乐和民宿，年限是多久？

答：目前可通过集体经营性建设用地入市的途径解决。
村集体经济组织可委托所在镇街的农村土地整备公司代为办理。
实施农村集体经营性建设用地入市的土地，需符合4个条件：①符合国土空间规划和用途管制规则；②已依法办理集体土地所有权登记；③土地来源需为农村存量建设用地；④入市需经本集体经济组织内部民主决策同意。
另外，如果用于农家乐和民宿的，参照国家规定的同类同用途的国有建设用地使用权出让年限，商业旅游娱乐用地是40年。

问：我想用我们村边山林做一个乡村旅游项目，现在这块地还不是建设用地，如果要用需要办什么手续？

答：你想利用山林做乡村旅游项目，需要办理农转用审批手续。
项目农转用要符合2个前提：①要完成项目准入，谋深谋细项目可行性，获市文旅专班会审通过后，编制详细规划；②所申请的乡村旅游项目要符合文旅专项规划或乡村产业规划，同时把项目用地纳入到国土空间总体规划中。
在符合规划和用途管制规则的前提下，完成项目立项后，我局将做好后续用地审批工作。

问：听说被征地的农民有社保补贴，能不能解释一下具体政策。
我们村补偿名额指标用完了，但邻村指标还剩下很多，我能不能用邻村的名额？

答：征地项目批准后，被征地的农村集体经济组织，根据核定指标数，按“人地对应”原则确定被征地农民参保名单，报经镇街审核、公示确认后，带着相关公告材料、公示资料、被征地农民参保名单等资料，到市人力社保部门进行项目备案登记，并办理职工或城乡居民基本养老保险参保登记。
若指标下达后一年内未办理办理参保手续，指标将逾期失效。
根据“人地对应”原则，核定指标数只能用于本村村民，不能相互借用。

问：听说今年征地补偿标准有变化，情况属实吗？

答：我市已于2024年1月16日重新公布义乌市征地区片综合地价，2月15日起施行。
与去年相比，价格没有变化。
征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，其构成比例为4:6。
全市耕地、园地、林地、其他农用地、建设用地和未利用地区片综合地价均为6.5万元/亩。

来源丨政风行风热线

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常年法律顾问：浙江如初律师事务所 罗娟香主任