采购方为南闸街道办事处。

一起看看项目详情！

项目概况：

本项目为江阴市南闸街道办事处的拆迁安置小区物业服务采购项目。
本项目规划设计的物业类型为：住宅，基本情况如下：

称心阁北区共有出入口2个，住宅建筑面积149863.26平方米，户数994户。

白玉一村共有出入口3个，住宅建筑面积136280.18平方米，户数1020户。

称心阁花园小区共有出入口3个，住宅建筑面积97800.18平方米，户数762户。

居民一村共有出入口1个，住宅建筑面积31268.38平方米，户数218户。

紫竹苑共有出入口1个，住宅建筑面积29680.65平方米，户数176户。

项目公建配套设施情况：

1、电梯配置称心阁花园43台，称心阁北区29台，紫竹苑9台。

2、消防设施配置为：消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、直压送排风系统。

3、安保技防系统配置为楼宇对讲系统、重点部位闭路电视监控系统。

4、给排水、供电、燃气、通讯、环卫、路灯等共用设备设施按相关技术规范和规划 批准方案配套建设。

5、物业服务公司负责所有公共配套设施的日常维护保养。
三、人员配备与岗位要求：

人员配备与岗位要求：

物业管理合同期限及进驻时间

物业管理服务期限为三年，合同一年一签。
由采购单位进行考核，通过考核可续签合同，如不满意或者发生不可续约的其他情况，则终止续约，重新采购。

进驻时间：签订合同后7个工作日内。

物业服务内容

物业管理的服务标准及要求：参照无锡市普通住宅物业服务等级(试行)三级服务标准，根据小区实际情况，提出服务收费标准，含公共能耗费和电梯维护、消防维保费。

物业服务要求

1、管理服务人员配备科学合理，符合专业化、规范化服务要求。
消防、安防等重要 设施设备管护人员应具有相应的上岗证或专业技术证书。

2、管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、举止文明，服务周到。

3、企业内部管理制度规范健全，各类台账资料正确完备，设备设施管护及时到位， 运行状态良好正常。

4、道路、绿地、停车场、设备间等公共部位干净整洁，垃圾收集清理及时。
公共绿 化定期修剪、除草、补植、喷药、施肥，绿化植物生长良好。
安全护守尽职尽责，物业 区域秩序井然，无重大安全责任事故发生。

5、物业区域内各类标志、标线、标牌和公告栏设置齐备合理，位置醒目，符合规范 管理要求。

6、认真履行对业主、使用人装修装饰物业的服务管理职能，严格按照国家有关法律 法规规定，抓好各类违规装修装饰行为的劝告、制止工作，必要时上报相关职能部门。

7、与业主的沟通联络及时，物业服务投诉处置有效，各类报修、维修、回访记录完整。

物业服务成本核定

1、各投标人应根据物业项目实际管理需要以及《江阴市物业服务收费管理实施办法》 中的有关规定进行科学测算，明确普通住宅物业服务等级不低于三级，物业相应的结算 标准。

2、小区内的公共照明、公共用水、办公用水用电等费用，由物业服务企业全额承担。

3、小区内所有停车位免费对业主开放。

4、广告费等公共收益由物业统一收取，其中 30%补贴物业费，70%用于小区公共维 修等支出。
广告内容由招标人审核后发布。

5、小区内电梯的日常运行、检测、维保费用，由物业服务企业全额承担，但电梯严重损坏需要大修、中修或电梯需要更新、改造所产生的费用通过专项维修资金予以列支， 不计入物业服务费中。

6、电梯和消防专业维保，经招标人同意需由物业服务企业委托给有相应资质的第三方维保单位实施。

7、小区内路灯照明等公用设施的日常运行、维护费用，物业管理区域内绿化养护费 用，均由物业服务企业负责，但公用设施的大修、中修和更新、改造费用则通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务费中。

8、小区内的房屋质量问题，由物业服务企业现场勘定确认，报请招标人负责维修， 并全程跟踪实施过程。

9、物业服务费测算一律以人民币为计价单位。