讨论最多的一个话题
全国都在普及精装修了
家装公司是不是没有活路了？
然后很多设计师终日惶惶恐恐
甚至计划开辟第二备选职业“软装设计”
典型病急乱投医
作为曾经在地产公司混过6年的甲方工作人员
必须客观的告诉大家
大可放心，你至少可以“混吃混喝10年以上”
甚至等你离开这个行业
精装修也不会对你产生多大影响
当然“影响”可能是另一个层面
主要是“设计层面”的影响
对设计从业者“有更特别”的要求
比如擅长“改造精装修项目”的设计师（圈重点）
其他该是你的客户
还是你的，跑不掉
谈谈“精装修”的民间故事
精装修在上海推广已经将近十年了
但是回头看
上海的精装修房水平还是良莠不齐
豪宅和中高端楼盘已经较为成熟了
但是刚需精装修楼盘却是两极分化，
差的居多
国内房地产产量最大的从来不是豪宅
就是刚需楼盘
刚需市场做不好
这个行业就有得混
国内大部分二三线城市
刚需楼盘占据比重至少7成以上
当然上海是个特例
由于“人多房少 ”（2400万常住人口）
间接推高了楼盘价格
出现很多所谓高房价的“伪豪宅”
“豪宅价格”但是“非豪宅品质”
这就是上海的人口红利了
没办法，最难过的是还不是泡沫
说重点了
既然刚需精装修占据7成以上比重
为什么会不成熟呢？
前期建设和设计成本投入有很大差别
豪宅楼盘
在设计成本分配上，
好的建筑设计公司+好的室内设计公司
包括合理的精装修预算投入
但是刚需楼盘
在设计成本分配上
一般建筑设计公司+普通室内设计公司
精装修预算非常惨淡
出现的结果是好的会越好
差得会越差
优秀建筑公司设计的建筑和结构
室内设计的参与正好锦上添花
本来设计能力也是优秀
但一旦遇见刚需楼盘
无理取闹的建筑户型
堪称车祸现场的奇葩结构
又遇见能力一般的普通室内设计公司
你觉得他能怎样？
我们经常谈到“巧妇难为无米之炊”
米是很烂的，巧妇也不乖巧
两边堵，所以结果可想而知
还有更重要一点
精装修预算
这才是最致命的
豪宅项目，豪宅预算
精装修怎么合理怎么来
刚需项目 ，刚需预算
精装修节衣缩食
尤其还考验普通设计公司的预算整合能力
他们有能力整合吗？
豪宅设计公司来也无力回天
更何况本来就天资一般的普通设计公司
发现没有
这是一个死循环
而且似乎是绝症
这是上游成本管控决定的
这也是我乐观的原因
知识点来了
一个楼盘开发
精装修投入，占据一套房子开发预算的10%
也就是100万的房子，
10万的精装修预算，1000元/M2
相对应，1000万的房子，想想10%的精装修投入
然后还有很多无法逆转的问题
预算匹配的施工方、材料商等等
摆烂都是很轻松的事
（据说国内一半纯设计公司还不会精装修设计）
当然这块领域也有成熟的地产公司
比如万科，标准化做得最好
但是其他地产公司，标准化尽管在做
但很多形同虚设做得好的很少
基本很难落实
不过有一项未来会有所改观
建筑户型越来越合理
地产公司包括设计院都是相互借鉴成功户型
国内楼盘通用的户型基本就是50种以内
当然只是解决建筑结构层面
后续室内及一切配套都无法改进
基本也是无法颠覆大的硬伤
然后一点
从时间长度和城市发展状况看
上海精装修推行10年也就现在的模样
其他城市才刚刚开始
至少10年以上摸索
所以不用太害怕
然后下一个问题
必须要点题了
哪“四种素质”能让家装公司活下来？
首先你要了解“精装修”
未来要学会一种能力
怎样改造精装修项目？
因为精装修大势所趋
但是这个产品不合格
你就要了解“合格的产品”应该是怎样的？
精装修的优势是
基本实现“拎包入住”
厨房卫生间客餐厅卧室硬装全部完成
除了家私软装类不配置
同时精装修有两大优势：
1、不用太担心入住后，
5年内一直活在施工现场的嘈杂
2、开发商整体采购，
性价比比私人业主购买还是高些
然后说说精装修的硬伤
没有个性，一刀切！
为什么会选择二次装修
很重要原因想打造自己的专属生活
想想整个楼层，上下户型和装修都是一样的
是一件多么可怕的事情
精装修是一种一刀切的标准
但是小业主是一个个个体
有各种具体的需求，人员结构、审美差异..
怎样都会面临小修小改
分析完优势劣势
然后开始分析家装公司怎么介入到二次装修设计
【1】
“个性化”定制，是很大切入点
也是你的核心价值
当精装修越来越成熟化的时候
说明施工已经非常透明化，
因此设计的价值就体现出来
【2】
必须了解合理的房屋结构
要有这方面的知识储备
刚需楼盘里，不合理户型和结构
还是占据5成以上
你必须要知道那些成熟户型是怎样的，
知己知彼，然后说法业主怎样改造。
否则一般业主不会轻易大动墙体。
【3】
要有精装修设计能力
比如开关插座点位设置
这类末端机电定位，如果不合理，
可以直接说法业主做整改，
注意是设计层面的调整。
（非施工质量的评判）
当然这这是一个选项，还有很多
【4】
木制品专项设计能力
橱柜卫浴柜衣柜各类柜体设计
精装修大多除了厨房卫生间会配置，
其他区域都是空白
所以这个领域的设计
绝对占据比重会非常大
当然未来细分领域也会越来越多
注意：精装修大多时候，
厨房卫生间很难大的改造
所以设计着力点会在其他区域较多
当然不合理的话，一样是切入点。
以上几点，有个基本准则
大浪淘沙，淘的是专业性差的
间接也是优秀家装公司最好时代
另外有个好消息告诉大家
很大比重的老房子也需要二次装修！
同时精装修房5年一个装修周期
你也不用太担心~~都是迟早的事
