这里就跟大家分享一下，包租时装修的6大注意事项。
希望各位学会以后避免出现被坑的经历。

1、硬装的注意事项。

（1）隔断墙的改造。
隔断墙一般有2种改造方法，实墙和石膏板。
当然这两种方式各有优劣，但是相对来说我还是倾向于石膏板。
石膏板隔断有几个优势，工期短，拆除方便，造价低。
缺点就是隔音差，因此我们在做包租隔断墙的时候可以在石膏板中间加上隔音棉或者泡沫板，这样就能解决隔音的问题。

（2）水电暖的改造。
这方面跟家装基本上没有区别，那就是不要用一些劣质材料，毕竟水电暖出现问题返工的话非常麻烦，而且费用会比较高。
前期把这些都做好，后期就会减少不必要的麻烦。

（3）卫生间的改造。
因为我们做包租，同一套房子里面住的人会比正常家庭多，因此对卫生间的需求量就会比较大，比如洗漱、如厕、洗澡等。
卫生间的马桶数量我们一般没法增加，但是有条件的卫生间可以将马桶与洗漱台之间做个玻璃或者铝合金隔断，这样有人在如厕的时候，不耽误别人洗漱。
另一个思路是可以增加一个洗手盆，可以容纳更多人同时洗漱。

2、软装的注意事项。

（1）软装的整体风格。
软装一定要做好整体风格搭配，如果做不到一套房子的软装风格成为一体，可以每一个房间都是一个风格也可以。
不要出现搭配比较混乱的情况，影响房子的颜值，这样最终会影响出租率。

（2）形象墙的布置。
可以在客厅添加一面形象墙，添加上自己的LOGO，形成自己的风格。

（3）其他软装布置。
其他方面，比如窗帘、绿植、桌布等等的设置都是为了提高租客的第一眼缘的小物件，尽管花费不多，但是效果却非常好。

3、工期。

如果用装修公司进行装修，那么一定要签好装修合同，其中最重要的一点就是做好工期规划。
毕竟早装修好一天，房子就能早一天出租。
既然签订好了合同，那就严格按照合同来执行。
如果装修公司拖延了工期，那就该怎么处罚就怎么处罚。

如果自己找工人装修的话，同样道理，一定要控制好工期。
能早装修完毕，就不要拖欠。

4、预算。

包租装修跟家装很大的不同就是关于预算。
家装一般情况是没法控制预算的，很多东西装着装着预算就超了。
但是做包租来说，我们是为了获取利润，如果装修预算超标的话，我们的利润就会降低，因此控制装修预算是一个比较大的学问。
在开始装修之前，一定要先计算好预算，然后装修开始以后，就要严格控制预算，一分钱都不能超。

5、家具的选择与采购

（1）统一家具风格。
家具是包租的重中之重，平时经常上一些出租网站的就会发现，那些出租房拍出来的照片主体一般都是家具，床、桌子、凳子等等。
因此我们的家具风格要统一好，最好是成套采购。
这样拍出来的照片才更好看。
租客在看房的过程中，也会第一时间被打动。

（2）家具采购的避坑秘籍。
我刚开始做包租的时候，去市场上选购家具，看中了一款铁床，看着做工不错，价格也很便宜，就采购了这么一批铁床。
但是半年以后，很多租客就跟我反映，这款铁床不够结实，而且容易有异响。
后来我果断重新采购了一批木床，把这些铁床全部扔掉了。
其实这就是一开始图便宜，但是实际上后期会花两次钱。

（3）固定供应商，降低采购成本。
每个城市一般都会有那种家具生产的聚集地，里面会有很多的家具厂。
我一般都是在这种家具厂进行采购的。
优势就是他们可以帮你设计，而且熟悉了以后可以延长支付货款的期限。

（4）降低运输与搬运成本。
一开始购买家具的时候，都是我雇人雇车去市场运输。
看着每次几百块块钱，感觉不多，但是房子多了以后也是一笔不小的成本。
后来我固定了供应商以后，我就跟家具厂谈，让他帮忙给我送货并且搬运，这样就降低了这部分的成本。

6、家电的采购。

关于家电的采购我也是有很多话说。
一开始为了降低成本，我去我们当地的二手市场，发现很多崭新的冰箱、空调、洗衣机、油烟机等，价格比新的要便宜很多，然后一冲动就采购了一批。
后来在使用过程中才发现很多问题。
二手家电存在很多问题，一方面很容易坏，需要经常维修；另一方面二手家电没有保修，每次坏了之后维修费用都很贵。
后来我算了一下，其实购买二手家电加上维修费用还不如直接购买新的家电。
关键是二手家电从颜值各方面都不如新家电。

因此，在采购家电的时候一定要采购新家电。
现在我一般都是从京东上直接下单。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理 成了一本书《手把手教你做包租》。
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