大家好，我是从成都二环内搬到四环外租农村别墅的大禽。
今天给大家分享一些租新农村别墅的时候和房东的沟通技巧，让大家在租房的时候少走一些弯路，重点放在最后。

住新农村和房东沟通第一步我认为是看眼缘，相互看顺眼了接下来的事情会顺畅很多。
一般大家看房扫村都在白天，新农村白天一般更多的是老年人在屋头。
所以看完房子有意向的时候关于租房的具体事宜和沟通一定要找到年轻人，因为年轻人一般比较清醒，懂的要多一点儿，双方沟通起来表达也会到位很多。

一般看我视频来租房的，我相信绝大部分都不是彭镇本地人。
这边的老人有些时候说一些当地的方言，说快了确实听得不大清楚，容易造成沟通上的不到位。

确定要租房要签合同第一步一定是确权，要确认好房子的实际所有人是谁，有无房屋归属上的纠纷，然后跟房屋的所有人签署合同，包括房屋的装修情况。
说句题外话，租新农村首推肯定是装修好了的，能拎包入住的房子，这样会省心很多。

如果是租的清水房或者需要改建改造的部分，关于装修和改建的具体事宜也一定要沟通到位，沟通清楚。
然后就是租金的具体金额和支付方式，比如合同是签5年10年，支付是一次性付清还是按年支付，还是两年一结，三年一结，这些都要说清楚并且写到合同里。

在这儿提一句，常租一般不是租客还价的筹码。
为什么？因为一般来彭镇新农村头租新农村别墅的基本上都是奔到常住来的。
在整个看房沟通的环节中大家注意以下几点。

·第一个，不要表现得太愚钝或者太有钱太抛洒，要做到不卑不亢，千万不要太嘚瑟，最好是能够有人陪到你一起去。
如果是女娃儿最好带个男伴儿。
说到这儿不要害怕，没得别的意思。
主要原因是这里的房子都是各家各户的，每个房东都有不一样的想法，他们可能有时候在租金的定价环节会根据你不同的表现推断出你不同的承受能力，从而给出不同的价格，包括你的工作情况之类的，如果没得必要也不要说太多。

·最后最重要的一点，在租房和用房的过程中请大家表现出应有的素质和素养，对于房东有充分的同理心，能带入到他们的情感中去。
因为这个房子很有可能是他们一辈子劳动的心血结晶，所以他们大部分对这个房子是非常爱惜的，所以也请你爱惜好他们的房子，爱惜好自己未来一段时间的家，这样子大家相处起来就会融洽很多。