作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

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我们在买房的时候，都会遇见这样一个难题，那就是到底该买精装修房子，还是买毛坯房。
尤其是去年威海出台的对于新房交付的政策“自2018年起，威海市全域实施新建住宅建筑全装修。
”

购房者的选择似乎只有精装修房子，不过威海房产市场上依旧有些毛坯楼盘出售，比如都市枫景、石榴园、七彩城等等。
由于威海人口原因，大多小区的入住率不高，这就导致了很多房子以毛坯房的形式空置下来。
这样购房者在选择二手房的时候，有些是被装修过的正常二手房，有些则是毛坯形式的。
那么，对于购房者来说，我们该如何去选择这些房子？我们先来分析一下装修与毛坯的利弊关系。

我们先看一看一套房子的装修都有几部分组成：

隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施

基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类方面的装修

威海买房选购精装修房屋的利弊

目前来看，新楼盘毛坯交付的是越来越少了，一是去年相关文件的强行规定，再就是关于威海房价严格按照备案价格销售。

当然，强行规定精装，这个谁也无话可说，这样的小区全部由开发商统一装修，部分楼盘可提供购房者定购装修（部分装修可以按照购房者要求实现）。
到房屋交付的时候，小区基本上都是可以拎包入住，包括园区建设、楼梯装饰、室内装修等等，购房者收到通知后，直接验房收房，再根据自己安排入住时间，是可以直接带着生活用品入住的。
但如果是为了变相涨价而加高装修标准，对于购房者可就是莫大的利空了。

开发商精装房的好处

1.开发商统一装修，包括装修材料统一订购、统一设计、统一施工，后期出现问题，业主可以追溯源头，最起码可以直接找开发商处理。

2.不会再有装修噪音影响。
也就是说，毛坯交付的小区入住后，业主会根据自己需求，不定时不定数量的装修，基本上从交房后开始算起，两年之内都会陆续有业主装修入住。
这样一来，入住较早的业主，时不时的会承受噪音与粉尘的影响，如果赶上与自己同一栋楼，同一个楼道的业主装修，每天不断的运输装修材料，不仅影响了卫生环境，对于业主的出行安全也有一定的隐患。

3.业主省时、省力、省心（省钱不一定，后面会说）。
购房者不用再考虑装修成本，不用再去筛选装修公司，不用再去整天盯着工程质量与进度，更不用再去来回跑装修材料市场，一切交给开发商，尤其是在威海买房的外地人，这样是最方便不过的了，我们只等交房验收拿钥匙入住就可以了。

买开发商装修房的缺点

1.质量是否过关

主要体现在，我们买房之前看的都是样板间，了解到的也都是售楼员口中说的，正规的开发商会在购房合同中体现出来房屋装修的标准，包括材料、品牌等等。
但后期如果开发商没有按照标准装修怎么办，要知道大多购房者对于装修就是一窍不通，所谓内行看门道，外行看热闹，我们只看到了外表光鲜的房子，实际的一些布线、水/电/暖布局是否合理，我们无从查证。

2.开发商装修不一定省钱

上面提到了“省钱”，实际上很多开发商的装修并不一定省钱哦。
要知道威海楼市自去年被央视曝光以来，相关部门采取了强硬的措施，其中一条就是“预售证下达之日起，三个月内不许涨价”，备案价销售成了现在售楼处的主流，开发商想涨价很难，那么是否可以在别的地方“涨价”呢？答案是可以，最直接的就是装修。
虽然开发商批量订购装修材料必然有很大的优惠，但是很多时候省下的钱只是用来放到自己的利益空间中的，对于购房者来说，也没有奢求靠开发商来省钱，只是希望开发商能给一套物有所值的房子就行了。

3.业主无法自定义装修风格与加强基础强度

因为是开发商统一设计装修，对于颜色搭配，格局布置，材料使用等等，都是由开发商统一操作，购房者在这一点没有自主选择空间的。

威海精装修房如何验收

1.一定要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2.检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。
正常合格的地面不会有积水或者积水痕迹。

3.检查墙面、地面装饰面、及其他装饰面层是否存在空裂现象。
用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4.顶楼的房间，一定要查看各个房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5.一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，必须及时处理。

6.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。
打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7.电闸及电表在户外的，应检查其是否能够准确控制室内的灯具及插座，方法是电源拉闸后室内是否完全断电；室内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否 完全控制各分支线路。

8.为保护儿童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9.卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

10.厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

11.检查一下电源开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

12.也是比较重要的一个环节，就是室内装修污染检测，最好提前购置甲醛等测量工具，因为精装修房屋要经过3-6个月左右的通风，把有害物质彻底排放干净，一些开发商为了赶工期，可能没有经过充分通风的。

13.暖气管道加压测试，现在普遍采用地暖取暖方式，所以一些管道在施工过程中很容易受到损伤，收房时加压测试非常有必要，曾经就有过夏天收房，冬天供暖时候暖气管道爆裂案例。

威海精装修二手房的选择

目前威海在售的二手房源中，也不乏一些近两年交付的次新小区，这样的话，就会出现一些精装修或者毛坯房供购房者选择。
这里要重点说一下二手房中的这些精装房子。

首先，业主自住性质的精装修房屋

一般这样的房子比较放心，因为毕竟是房东自己住的，不管是高档装修还是中低档装修，最起码基础的水、电、暖等线路还是做的比较细致一些的。
购房者看房的时候，只需重点看一下装修的老旧程度，以及原业主保养的程度，尤其是对于一些屋顶（顶楼最为重要）是否有过漏水翻新痕迹等等。

其次，伪精装修房子

这样的房子主要是由炒房客持有，他们只是为了房子升值后有更好的卖相而做的“精装修”，主要表现为：表面看着非常光鲜亮丽，很多都是刚装修完没有入住的房子，而且大多采用花花绿绿的壁纸装饰，配有简单的沙发座椅等等，仔细一看，虽然有些做工还算精细，但整体档次和品味达不到正常住户的标准。

最后，业主装修的房子就更加岑差不齐

开发商统一装修可能出自同一个设计师或者同一个设计团队，但以家庭为单位的装修，完全是个人喜好了，这一点对于购房者更难去把握，毕竟买房装修，如果符合自己品味的固然省钱，不然，还是那句话“拆起来麻烦”。

文章最后，我们提供一下目前威海部分在售的新楼盘，毛坯交付的项目有哪些吧：

经区：阳光海上城、天泽府、兰溪堡、紫宸、山水文园、保利财信名著

环翠：蓝湾公馆、都市枫景、华夏山海城、东骏阅山

高区：威高春风里、山海郡石榴园

荣成：悦湖湾、清岛湾、金悦华府、公园壹号、金海湾

（以上楼盘仅供参考）

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