地块详情
地块位于瓯海区梧田街道大堡底村，具体位置在瓯海中梁香缇公馆河界和瓯海中学以南，瓯海大道以北。
出让面积为88955.26㎡（133.43亩），地块内按要求配建开闭所、基层社区用房、基层社区文化活动室、菜市场、100个社会共同泊车位以及一处通讯基站，要求代建一所用地面积为3686㎡的9班幼儿园。
温州市核心片区梧田西单元F-06地块
土地用作住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐多功能综合用地，住宅出让年限为70年，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地出让年限40年。将建设为梧田片区商住综合体。
容积率介于1.5至3.3之间，居住街坊住宅容积率不大于3.1；
建筑密度规划在30%之内，居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度不大于22%；
绿地率要求大于30%，居住街坊住宅绿地率不小于35%；
地块内限高150米，住宅高度要求在24米至80米之间，建设地标建筑高度在120米至150米之间。
计入容积率的地上总面积不大于293551.5㎡；住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积不大于186500㎡；
零售商业、餐饮建筑面积不大于12000㎡，其中包含的菜市场建筑面积不小于2000㎡；
商务金融、娱乐建筑面积在70000㎡以及71052㎡之间，其中娱乐面积最大2000㎡；
旅馆建筑面积控制在24000㎡至25000㎡之间；
地块内按要求设置大于23400㎡的住宅建筑面积，而旅馆、商务金融建筑必须沿瓯海大道布置。
地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于150元/㎡；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/㎡，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/㎡；室外景观工程平均造价不低于600元/㎡。
地块建设要求房开代建霞一路、大堡底路以及地块内的区域绿化带、河岸驳坎还有涉及地块内原水管、供水管迁移等工程。
代建绿化带及河岸驳坎按统一设计、统一建设的要求实施，绿化建安成本为400元/㎡，生态河岸驳坎建安成本为2000元/米，代建的绿化带、霞一路、大堡底路土地划拨给区城市建设中心。
地块建成后，商务金融用地地上50000㎡的建筑面积以及相应的地下空间部分将有瓯海区政府以委托代建的形式进行回购，用于瓯海区内拆迁安置户的安置，总计以7085元/㎡作为安置房代建回购价格。
起拍价为25.1亿，楼面价为8550元/㎡，出让地块价格上限为326200万元，上限楼面价为11112元/㎡。
温州市核心片区梧田西单元F-06地块
地块东侧龙霞路，南面紧邻瓯海大道，两条市区主干线呈十字分布，区域内交通条件良好，北向多条天然水系环绕，地块内居住氛围相对较浓厚。
地块周边有梧田三小、南堡小学、梧田蟠凤小学、南白象新生小学、梧田一中、梧田二中、瓯海区实验小学前汇校区等院校，教育资源丰富；三公里以内配备中山医院以及瓯海第三人民医院。
西向为温州汽车城，相距不过百米，附近建设吉隆购物中心，地块距万象城仅1.9公里。南侧多为不同大小企业。
距离最为相近的楼盘为中梁香缇公馆，目前平台呈现二手房价格在27000元/㎡至29000㎡之间。
温州市核心片区梧田西单元F-06地块区位布局图
地块总体呈“L”型布置，便于功能区块进行划分建设，沿瓯海大道一侧将打造梧田地标型建筑以及商业娱乐功能建筑，地块北侧或将建设住宅区。
凤言锋语
前不久，瓯海区刚有块百亩地成功出让，如今又一块百亩大地接连出让，瓯海区近期出地力度极大。
对于本块区域，就曾有民间传出梧田片区将建设梧田朝霞商务区，如今该地进行出让，为梧田朝霞商务区建设开了个好头。而150米超高层地标建筑也将拔高梧田区域内的整体天际线，对于瓯海大道周边的景观又是添加了一壮丽风景线。
朝霞商务区效果图
而在梧田片区内其实常年存在着厂居混在，城中村密布，企业低小散、环境脏乱差等多项发展弊端，板块升级已是迫在眉睫，而该地块出让则是弥补了片区内商住综合体的空缺，对于瓯海大道周边建设以及瓯海区整体地位都能有很好的提升。
前不久，杭州在龙湖的第四个天街“紫荆天街”项目正式开业，也就在上个12月，就有总计两块天街项目在杭州正式开业，对于杭州而言，龙湖天街一直是各种网红打卡点以及各类品牌的集聚地，日均人口流量极大。
杭州龙湖紫荆天街（12.21）开业盛景
早前杭州龙湖滨江天街以及龙湖金溪天街开业数据都异常抢眼，而金溪天街在15年开业，三天客流量便达到33.8万人次，在17年开业的滨江天街两天客流量总计已经接近50万人次，按当时滨江常驻人口33.08万人计算，平均每人不到两天就逛一次天街。而12月6号的刚开业的杭州龙湖西溪天街更是实现了在3天内总客流量43万人次。
据龙湖集团官网统计，截止至目前全国龙湖天街开业项目已经达到24个，如今这个数字还在保持持续上升。而在2020年龙湖天街目前在手项目将超过70个，预计开业商场数量将超过50个，在2020年天街带来的直接收入将超过60亿。
龙湖杭州西溪天街项目实景图
现在龙湖拍下该大亩量地块，小编大胆猜测大概率将打造温州的“梧田天街”项目，项目一旦启动，温州又将多一人口流量集中，流量极大的大型多功能商场，能明显带动周边房价以及区块潜在价值的提升，促进温州整体的城市局面的形成，对此，小编也是充满着期待。
