就算身在知识城，也遮不住装叉的心。

没错，他就是验资50万才能看板房的升龙学府上城。

既然要验资，那品质应该说得过去呀

但看完以后……

板房的审美和品质，一言难尽。

花咖色的地砖，莫名其妙带两条腿的电视柜，黑色的陈旧波导线，轻浮的玻璃茶几，热情洋溢的黄色碎花，加上大片没有层次的翘角地毯，真是花50万看了个寂寞！
！

说实话，园长之前很疑惑知识城的项目为啥也要装叉，看完明白了，可能是板房做的太丑，自己也不好意思，所以搞个50万验资限流尽量减少伤害吧。

说回楼盘本身。

作为汤村的旧改大盘，升龙学府上城紧靠华附，自身配九年一贯制学校，靠近地铁，硬件上基本配齐，区位上没有太大的问题。

再加上知识城目前没有更有力竞品，升龙学府上城还是OK的。

但放到大知识城的环境下，学府上城比一比就有点吃亏。

知识城现状是，南区居住区基本已经开发完毕，无论教育医疗还是地铁都配备到位，成熟度也开始慢慢起来，旺村和何棠下区域已经形成了二手市场。

但知识城南区的成熟也花了近7年的时间，而且还有赖于政府的批量推地，多个开发商共同开发，同步引入学校，医院和企业，是共同合力行为。

区域的大开发放到旧改上，这个速度就慢了。
具体大家可以参照下 凯德在大坦沙的蜗牛速度，以及广钢的6年崛起。

点开地图看看，汤村旧改的范围并不小，除了学校和商业基础配套以外，几乎没有太大的亮点。
外围的开发还没有计划，因此完善的片区和生活配套铁定是相对慢的。

大区位上，升龙学府上城在二手的扛打性不如成型的知识城南区靠地铁楼盘。

说说升龙学府上城的几个点

1、本期在推的地块靠近地铁，靠近商业，靠近学校，在整个体系的组团中，算是确定性最强的。
说人话就是，现在卖的这个位置，比以后邻居们好。

2、知识城南区的安置房在升龙的商业背后，量很大。
未来，人口多，区域的商业会成熟的快一些。

3、户型走改善风，没有大缺陷。

4、升龙大片的规划公寓和写字楼，不咋靠谱。

说到底，区位产品没有大硬伤，也没什么太大的竞品，不考虑长远置换基本没什么问题，关键就是看价格了。

销售说参考隔壁二手，3万5左右，可能限价下毛坯卖，也可能带装修。

但园长觉得，星汇城都被限价压倒2万6了，zf不可能厚此薄彼，升龙的定价应该也不会太高，再加上这么丑的板房，园长的心理预期都提不上去，还能指望别人？？估摸着可能在3万左右吧

最后，板房真的太丑了，好不值~~