在中国，房子并不只是一个个“钢筋混凝土”砌出来的格子间那么简单，它更是一种愿景和情怀，换句话说，拥有房子就是拥有家庭，是一个家庭的根，以及对未来的无限畅想和追逐。

因此，在中国，人们会用结实牢固的防盗铁窗，紧紧的捍卫家庭的和睦和温馨，但是在日本，你会发现他们的房子不仅没有防盗铁窗，就连一条街道和整栋公寓都是整齐划一的，这是怎么回事？

本文将从五大点来着重分析中日买房时的根本区别。

无需公摊

日本楼房面积是计算壁芯面积，没有公摊面积的说法。

如果你要是在日本买到了中国的毛坯房，还算公摊面积，你完全可以去法院去起诉房地产商欺诈。

中国媒体总是以“寸土寸金”去描绘日本东京的楼房，觉得30-40平方米的楼房住起来简直是人间炼狱，那是因为，中国人默认把“公摊面积”计算在内，实际上，在日本，你花钱买的是多少平方米的房子，实际面积就有多大，而且实际面积只会多不会少。

公摊的意思就是，如果在日本买房子，像楼梯，走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的，这些公共面积在日本也是不会掏一分钱的，全权由开发商承担。

***计算房屋面积和中国是有区别的。
日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积，是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。

中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式，***在销售房子所提供的信息一般就是壁芯面积。

另一种登录面积是除去所有墙厚后的净面积，日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。

其实这样算来的话，壁芯面积要比登录薄面积略多。

阳台白送

在中国，阳台算作是建筑物内的面积，这就意味着阳台有多大，你就要掏多少平米的对应的价钱。

不过在使用权方面，中国人对阳台有完完全全的支配权，是自己的私人空间，想用来干什么都行，养鸟，种花花草草都是很常见的。
其实等同于“住房空间”。

而在日本，阳台并不算作建筑面积，而是算作公共设施面积，是建筑开发商送的。

简而言之，如果你在日本买下了公寓，公寓是你的私有财产，而阳台只能算作是公共空间，所以阳台不计入房产面积，我们在上文提到了在日本购房不承担“公摊面积”，因此都是免费白送的。

正因为阳台属于公共设施，所以***并不是能够对自己家的阳台有过多的支配权的。
阳台上有许多明令禁止的事情。

阳台不能随意改建，因为这是公共场所，私人工程不许出现，如果出现，可能会触及日本法律。

防盗铁窗是绝对不允许装的，如果要晾衣服，日本的房子在最开始交付时就安装好了升降台，这都是不能随便动的。

放置突出、垂挂围墙外的物品不被允许，也不能养宠物，空调外机必须安安全全地放在阳台的地上，悬挂空调外机这种重物被视为很危险的行为。

不能放置阻碍走动的物品，因为阳台是公共空间，***的阳台上都是不允许放置洗衣机这种大物件的。
因此***的洗衣机一般都是放在卫生间的。

避难通道必须得设置，并且要定期配合检查。

日本阳台的主要用途在于“逃生”，日本公寓同一层阳台是连成一体的，会有很薄的板给隔开，一般会贴着上图出现的文字，大致意思是“非常情况下请用力打破，可以到隔壁进行避难”。

这板子，其实就是比较薄的塑料板，稍微用点劲就打破了。
如果遇到了火灾，地震，入室抢劫等等危急情况都能打破它。

而且有的日本公寓阳台地板也都会设计一个可拉起的金属盖，里面有个折叠金属梯，如果打开会直接通往楼下进行逃生，如果出现火灾或者地震，即使是高楼层的住户也能很快的逃走。

因为阳台相当于应急逃生出口，不能在阳台烤肉和吸烟也就是理所当然的了，虽然也有很多留学生会不清楚这一点，但是***一般都很在意周围人的目光而不会这么做。

虽然阳台有诸多限制，但是毕竟是开发商白送的，而且也是大家生命的保障，其实***也都能接受这一设定的。

如果你违反了其中的一条规则，但凡是被物业发现了就会受到警告，但是如果执迷不悟的话，到时候走法律程序可别怪物语君没提醒你啊！

全是精装

日本楼房没有毛坯房，如果买了就是精装。

夸张点说，基本上就是你今天购买了房子，明天就可以提包入住。
完全不需要购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备，不过贴身的被子，锅碗瓢盆需要自己购买，

日本的精装修材料采用高度环保材料，不会出现像中国新房装修完了还要“透气”几个月才能入住的情况，含有甲醛这种材料基本上早就废弃不用了，会采用环保替代品。

同时，日本和中国一样，同样有期房***。

购房者和可以参与到自己房间的设计中，按照你设计的方式来进行“精装修”。

如果你买的是日本的一户建，也就是我们常说的“别墅”，你可以参与到建设的每一个细节，不过修改建筑者的设计需要另外缴设计费的。

永久产权

无论是日本的楼房、公寓还是一户建，只要是购买了，产权将是永久的，因为在日本土地是永久产权。

理论上可以将这套房代代相传，是你们家族的永久产权，不过前提是得支付每年固定的土地和建筑物的资产税。

租售比较高

日本泡沫经济破灭后，楼房价格出现了一个十分理性的租售比，相较于中国房屋租售比会高很多，这样，无论对于租房者还是购房者差别不是很大。

不打广告，就事论事。

大致放上两个房屋进行分析，如果你有幸当了房东，考虑将房子租出去，年化收益就是必须考虑的情况。

年化收益的意思就是你大概租一年能够得到这套房屋的百分比，比如上图京都府的这套整楼，如果你能够租出去十年多，这套整楼就回本了，日本房屋租赁和售卖价格都相当透明，一分钱一分货，不用担心吃亏上当的情况。

不过在日本拥有房产每年还需要缴纳资产税，不像中国直接买断房屋。

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