小区“老龄”电梯，应该大修还是更换？(电梯大修更换小区升级)

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质检不过关的电梯目前仍在运行，网友和业主担心：运行超过15年的电梯，问题会层出不穷！
“高龄”电梯如何放心使用？

杭州有很多小区的电梯超过15年，问题不少，也存在隐患，是大修还是更换？这些“老龄”电梯何去何从？

（图片来自网络侵删）

直通车采访了几个电梯使用年份15年左右的小区。

萧山汇宇花园

建造时间2008年，高层一户一梯。
朱先生是2009年搬进来，一直住到现在，他说：“电梯开头几年都没发现什么问题，也是在近几年感觉维修次数多了，自己家这幢电梯只出现过几次关停失效。
在隔壁几幢发生过停车事故，维修次数也比自家这幢电梯的概率要大，是不是同样的电梯安装也有关系。
”

朱先生也对自家的电梯感到担忧，毕竟这么久了，自己的车都换了4部了。
他过去跟物业提出过换电梯的事，物业说电梯没有大的质量问题，还是可以继续服务的，就没有下文了。

万安城市花园西苑

建造时间1999年，小蕾住进去有6年了，她说：“我们小区是20世纪90年代的房子，自己单元的电梯使用至今还好，见过几次维修，其他单元的电梯只在业主群中见过几次漏水和无法关停的事故。
但我们电梯确实也该改造或更新了，我感觉这电梯已经进入了老年期，不知道哪天就不能用了，都超过20年了。
每天使用率这么高，汽车都要报废了。
”

拱墅区大浒东苑A区

建造时间2005年，业主李娟2007年搬进去住到现在，经历过一次被自家电梯关了一小时的事故，最后维修人员到场才将电梯门打开。
她中午出去买菜，回来时电梯毫无征兆地停在2楼，任凭怎么按键都不灵，幸好手机还有几格信号，求助物业后，又等了半个小时，维护人员才赶到。

杭州老旧电梯困人的事故时有发生。

2023年5月7日富阳城区某大厦超10年电梯，由于突然停车，11人被困。

2023年3月20日杭州丁桥联合新苑小区，超15年电梯，突然停车，俩小女孩被困2小时。

2016年左岸花园小区的一台电梯困人长达9个小时，被质监局勒令停止使用。

杭州在用电梯总量181587台

超10年的电梯3.8万台

超15年的电梯1.6万台

如今，杭城最早一批高层建筑的电梯已经迈入了“超10岁”甚至“超15岁”的阶段，就好比进入汽车即将报废期，设备、零件、线路等不断老化，电梯故障率不断提高。

今年6月13日，杭州市市场监管局召开了2022年度杭州市电梯安全状况发布会，通报了杭州市电梯安全状况。

截至2022年底，全市在用电梯总量达到181587台，同比上升8.62%，在全国省会城市中位居第二。
其中，使用超过10年的电梯数量达3.8万台，使用超过15年的电梯1.6万台。

超过15年的电梯就像一部老爷车，必定会出现问题，或大或小，严重的会导致生命危险。

一般情况下，电梯投入使用前需经监督检验，每年需进行一次定期检验。
2022年，浙江省特种设备科学研究院和杭州市特种设备检测研究院共对27573台电梯进行了安装、改造、大修监督检验，发现并督促企业消除安全隐患和问题1563个；对154453台在用电梯进行了定期检验，出具重大问题告知单和整改意见书2149份，发现并消除重大风险隐患8300起。

使用15年或许是故障拐点

虽然我国没有电梯报废的相关规定，但浙江省的《在用电梯风险评估规则》中，把15年作为需要对电梯进行风险评估的条件之一，北京、上海等城市也把15年作为电梯核心部件“控制柜”（相当于电梯的大脑）判废的依据之一，“如果能日常保养到位，梯龄达到10-15年时能够进行常规大修或改造升级，电梯的故障率还是能够维持在比较低的水平的。
”

某品牌电梯浙江区销售经理丁先生说：“一梯一户等使用率低的电梯，一般到15年未必需要换，保养得当，再使用几年是没有问题的。
一梯两户或以上使用率较高的电梯在使用15年以上，就需要进行评估，如果返修率较高就建议升级更换。
对有意向升级更换的客户，他们会组织团队对现有电梯进行质量评估。
”

对于常年缺乏精确维保的老电梯，面前只有三条路：大修、改造升级、彻底更换。

大修是指不改变原电梯任何参数，只是在原电梯上更换同类型，同型号的部件；升级改造则是改变原电梯的运行参数，或更新升级电梯核心部件达到最新的安全标准；彻底更换就是包括导轨在内全部拆掉，重新装新电梯。

丁先生说：“对于15年以上的电梯我不建议大修，因为大修需要用到10多年前的技术和设备，大修治标并不治本。
电梯更换包括主机箱和电梯井装修，以20层为例，预算在20万元左右（以该品牌为例）。
”

更换电梯的钱从哪来？

看看更换成功的小区是怎么做的

更换的这20万元，该从哪出？不妨来看看更换成功的小区。

中山花园被称为老破大电梯楼，1993年建成，电梯都已超20年，走访了中山花园，楼下黄奶奶刚出门买菜，她在这里住了6年，住春晓苑。
她抱怨电梯没有通风，早些时间出现过一次停车事故，半天时间才抢修好，消防，电力都来了。

野风物业工作人员告诉，前年他们对风荷苑和秋月苑的电梯进行了升级更换，黄奶奶的春晓苑当时质检时还能保证运行，就没有更换，目前来说，新的肯定比老的运行要好。

升级更新了6台电梯，得到了涉及的全体业主的同意。
费用一部分出自维修基金，另一部分是由业主出资，每户1500元。

2017年林苑小区12幢的2台电梯升级改造，动用了12幢的维修基金44万元。

2017年左岸花园一个单元总共72户人家，动用130多万元维修基金完成升级改造。