2016年，唐冶片区控制性规划出台，描绘了片区作为城市二级中心“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”的美好未来。
规划出台至今，不到3年的时间，唐冶发展的蓝图迅速落地，在交通、生活配套、产业落地等多面取得了明显的成绩。
今年也是唐冶办事处成立的第十年。
如今的唐冶，楼多人多，商办、产业繁荣。
住在唐冶，呼吸这一方清新的空气，生活中充满幸福。

买房2年感受唐冶大变

出行购物逛公园更方便了

今年以来，家住唐冶的刘莹心情愉悦了很多。

“以前周末逛街，只能开车去高新万达或者丁豪广场，现在走着就能去家附近新开的奥特莱斯买衣服、吃东西，感觉生活质量一下提升了很多”。
刘莹的满足感不仅因为离家不远处新开了首创奥特莱斯，还因为近半年以来，通勤能选择的公交车多了、在家能订到的外卖也多了……

刘莹本是南方人，2015年毕业于济南的一所高校，为了爱情扎根在泉城。
2016年初，刘莹第一次来到唐冶看房子，直到现在，她还对当时的所见记忆犹新：“当时整个唐冶只零零散散的分布着几座高楼，街面上的人稀稀拉拉，能吃饭的地方很少，公交车只有两、三个班次，想坐上至少要等半个小时。
”

刘莹说，2016年的时候，她跟老公手里都没什么钱，那时唐冶房屋均价每平米不到6000，比较适合他们的预算。
“但是我跟老公研究了政府对于唐冶的发展规划，推测这里未来发展将会很好，于是我们就在唐冶买了房子。
”

2016年正在发展中的唐冶片区（资料图）

2018年10月，刘莹完成了对唐冶新房的装修，并正式入住唐冶。
在2016年初到2018年底的两年间，刘莹可以说目睹了唐冶在很多方面从“无”到“有”的过程。
“从看新房到住进新房期间，我看着着唐冶的高楼越来越多，街上的人气越来越足，新房周围的底商慢慢都开业了，连我出门能坐的公交车都多了好几个班次”。

直到今年，居住在唐冶的刘莹对这里的归属感已经溢于言表：“不管是去购物还是逛公园，走着出门都可以实现，做什么都很方便”。

高楼林立，商娱、教育齐全

唐冶从实现“无”变“有”

刘莹的感觉并不失真，现在，当人们置身唐冶，映入眼帘的是整齐有序的道路、林立的高楼。
沿着“五纵十横”的道路网环视唐冶，在唐冶西路、唐冶中路、世纪大道、飞跃大道等道路沿街，龙湖九里晴川、鲁能泰山七号、恒大名都、银丰唐郡等一众崭新楼盘紧密分布。
与之相配套的，公共交通也在不断完善提升：50余座公交车站，115路、K163路、162路、312路等十余条线路，还有516路、517路等社区公交，加大方便居民出行。

“2016年来唐冶买房的多是买不起其他区域房子的刚需，这两、三年下来，来这买高端住宅的人群多了起来。
”刘莹见证了唐冶住宅项目的变化。
2017年前后的唐冶，刚需盘还是市场的主力产品，由于市场原因，龙湖春江悦茗等楼盘成了一房难求的“网红”项目。

随着片区发展，保利、龙湖、山钢、万科等一线开发商入驻唐冶，土地价值也随之水涨船高。
土地成本抬高也改变了唐冶片区住宅的产品供应：由刚需楼盘转向叠拼别墅、合院别墅等改善楼盘。

“唐冶片区已经由前期住宅配套已经进入成熟阶段，目前已经进入了产业配套阶段。
”济南一业内人士坦言，在各式楼盘的交错中，一些新配套学校或已投入使用或正在建设。
以济南名校历城二中、稼轩中学、山东省实验小学等为代表的小学、初中、高中全链条的教育体系正在形成。

如果说在城市建设方面，唐冶通过努力正在实现弯道超车。
那么在自然环境方面，唐冶的资源可以说得上是得天独厚。
唐冶辖区的山水资源十分丰富，周围山林环绕，“七山夹四河”，围子山、唐冶山、龙骨山等青山点缀其中，刘公河和土河自南向北穿过。
从2012年起，唐冶体育文化休闲公园免费向居民开放，鲁能体育公园、唐冶山公园相继建成使用。
今年，将山公园和围子山郊野公园也相继开工建设。

在不少业内人士看来，随着政务、文体、商业配套等升级，唐冶片区的发展潜力仍被看好。

打造城市二级中心

建山水宜居健康之城

“真没想到，才过了三年多的时间，这边不仅生活更方便了，房价每平方还涨了一万多。
” 谈到3年前做的在唐冶买房子的决策，刘莹直言“买对了地方”。

如刘莹所言，政府对于唐冶的规划在唐冶快速的发展中发挥着不可忽视的作用。
2016年，唐冶片区控制性规划出台。
从规划来看，唐冶在地理位置上拥有着得天独厚的优越性，处在济南东部城区的核心地带，距离济南市政府7公里，距新东站13公里，距遥墙国际机场15公里。
唐冶片区将被塑造成为“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。
该片区被规划为辐射济南东部城区的城市二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。
规划城市建设用地总面积约1615.17公顷,建设开发总量宜控制在2000万平方米左右,片区规划总居住人口约25万人。

根据规划，唐冶片区控规突出优先保障公共服务设施理念,合理配置教育、医疗等公共设施,保障和满足周边居民的教育、文化、就医等需求。
片区内规划文体中心、展览馆等文化设施和体育中心、体育公园等体育设施;注重养老院、残疾人康复中心福利设施和综合医院、急救中心。

正是看中了唐冶在区域发展整体布局中的重要地位，济南龙湖在唐冶拿地环节中获得主动，无论是原著系别墅“景粼原著”，还是城市轻奢型别墅 “九里晴川”，均占据了唐冶片区优质的自然、商业等资源。
“几年前，公司就紧扣济南城市空间发展战略中“东拓”方针，积极开展在唐冶的项目规划。
从区域上比，唐冶比汉峪金谷地区性价比更高，比孙村地区生活更便利。
”济南龙湖的工作人员对说。

变身为济南市12个区域中心之一

唐冶商业、办公、产业属性更强化

正是在唐冶规划的引领下，短短几年间，唐冶已从济南东部郊区的一个普通片区变身成为济南市12个区域中心之一、历城区公共服务副中心和东部区域性中心核心区，实现了真正意义上的蝶变腾飞。

世纪大道、飞跃大道、唐冶中路、文苑街、敬德街、经十东路在这里纵横交错；浪潮IBM智能计算产业园、银丰新能源+互联网产业园、济南中物科技园等12个园区协同发展；唐冶公园、鲁能体育公园、唐冶山公园等7大公园孕育优美生态宜居环境；商业综合体、学校、酒店在这里相继落地……

唐冶街道办事处有关人士说，2017年，唐冶街道完成15个行政村的整合安置和拆迁工作。
2018年，唐冶街道的公共财政收入和固定资产投资均比2010年办事处成立之初增长数倍，总量均居历城区全区第一位。

与此同时，借力于政策扶持，唐冶的产业项目建设发展也实现了从无到有、从小到大。
截至目前，一大批产业和园区项目已落户唐冶，初步形成了以历城科创中心为中心，集合周边济青高铁产业园、济南中物科技园、浪潮IBM智能计算产业园等12个园区协同发展的“一心十二园”产业布局，这些项目已成为加快唐冶经济发展的强大引擎。

“接下来，唐冶片区的商业、办公、产业属性将更加强化。
”谈到对于唐冶片区发展方向的展望，唐冶街道办事处有关人士说。
今年4月19日，为推动唐冶产业发展“加速跑 ”，唐冶街道办事处主办了唐冶招商推介会，济南中物军民融合创新创业科技园、银丰新能源+互联网产业园等6家产业园区、商业综合体等参与到了推介活动之中。

景粼原著、九里晴川别墅点睛

唐冶未来高端住区雏形初见

现在，站在唐冶中心的高层中眺望片区，错落的产业园带与山水景观带完美融合，在高速发展的产业之中处处跃动着自然的生命力。
正是看中了这里的生机和发展规划中透露的巨大前景，龙湖等开发商纷纷扎堆唐冶，开发了例如景粼原著、九里晴川这样主打原著系或主城轻奢的别墅。
环视唐冶，处处已是龙湖、万科、保利、远洋、金茂、新城等头部房企开发建设的改善型住宅，未来唐冶别墅、洋房的高端住区面貌已初见雏形……

齐鲁·齐鲁壹点 吕琳