城里老人过上了农村的田园生活

田园朱泾康养社区是以乡村田园为生活空间，以幸福农耕、养老养生为生活内容，以城市老人康养和农村经济发展为目标，通过转换城市资本和居民增值资产，激活乡村农宅和农耕资源等沉睡资产，为城市老人创造回归田园、度假休闲、修身养性、颐养天年的新的养老模式。

从2018年起，上海泰莱公司选择金山区朱泾镇待泾村和新泾村，运用社会资本，聚焦康养产业，翻新改造农民住房，辅以田园综合开发建设，导入城区老人下乡康养，创建了健康旅游、养老养生、文化休闲、康养运动、熟龄创业、住房价值转换等多功能多业态于一体的都市综合性康养产业社区，为超大城市乡村振兴探索了一条城乡融合发展、乡村产业兴旺、农民增收致富的新路子。

经过一年多来的规划和实践，田园朱泾康养社区一期已经改造完成新泾村一农五组七栋农宅，形成以康养康复为核心的泰莱小园；在待泾村完成一栋改造，成为田园朱泾康养社区体验中心。
目前已经有5户11位与新中国同龄的客人入住，开始体验抱团养老的全新模式。
老人们都说田园朱泾康养社区，美丽的乡村，健康的田园，安全的家园，自由的乐园，特别适合城市退休的老人过来居住。
田园朱泾项目还将围绕田园民宿、康养社区、文创基地和定制农场等主题，翻新改造新泾村25栋农宅，盘活村级闲置厂房1500余平方米，完善商业设施配套；尝试数千亩水稻田有机化个人定制，激活当地沉默资产，导入城市中的康养人群，全面推动乡村经济与产业发展。

一年来，已经有包括欧美同学会上海分会在内的一百多家团队、机构和个人前来参观体验，赢得了社会各界一致好评，得到了新华社、解放日报、凤凰网等众多媒体的广泛关注。
随着田园朱泾综合体项目的深入开发，待泾村、新泾村民已可以就地就业，同时为村民创业及增收带来了更多的机会。
首批打造的养老民宿，房东因为闲置房被综合体利用后，如今每月有了3000多元的租金固定收入，加上在康养社区从事保洁工作的劳务收入，仅仅一年，家庭年总收入就比过去翻番，不少村民纷纷希望将自己的房子出租养老。

构建起全新的康养服务模式

田园朱泾康养模式是以康养为中心,集现代农业、休闲旅游、智慧医网、农村社区、文创体验等为一体的综合性田园康养社区。
其康养服务架构主要有五大板块：

一是农宅康养小区。
主要通过利用农村闲置资产，对村民住房进行高标准翻新和改造，发展康养产业，吸引城市中低龄身体健康老年居民住下来，以自然村落为单元，形成人口相对集中居住的康养小区，这是田园朱泾康养社区规划建设的核心和重点。
规划分为三期实施：第一期，康养社区。
实施三甲医院的医养配套，建设欢乐自由的温暖社区；第二期，养护中心。
设立专业护理及康复人员，形成国际高标准养护体系；第三期，照护中心。
配套传统中医养生和禅文化，注重精神关怀与专业照护。
与此同时，建设医疗、教育、商业等社区公共配套设施，并逐步导入文创、亲子娱乐等业态，为田园康养综合体提供服务支撑。

目前，泰莱实业公司已对新泾村、待泾村2300多栋农房分成38个组团进行统一规划、统一承租、统一经营，在保留农房原有风貌的情况下，融入现代民宿元素，对村民的住房进行分批翻新和改造，打造具有乡村特色风情的四星级酒店标准的民宿与康养社区，引导中心城区老年人租住康养。

二是绿色生态农园。
采用个性化定制模式建设和利用观赏型有机综合性农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等，形成景观核心区。
利用农家风情建筑，建设乡村风情活动场所、垂钓区等休闲聚集区，以吸引人流，使农场主和游客感受田园风光、体验乡村风情、享受休闲生活。
通过建设绿色生态农园，形成康养农业生产活动区，开展生态农业示范、农业科普示范、农业科技示范等项目，让老年人、农场主和游客认识农业生产过程，参与农事生产活动，充分体验农耕文化和农业生产的乐趣。

三是智慧医养系统。
田园朱泾康养社区建立智慧医养团队，利用人工智能及物联网等高新技术，研发了面向老人、社区的全方位综合服务管理平台，通过数据化、智能化方式实现健康管理和安全保护。
每个老人配备一台泰莱孝信通智能设备，设备易携带、易使用、安全可靠，具备完善的一键救助、一键检测的功能。
平台和设备的先进智能照护系统、康复医疗科技系统、远程医疗预约系统，有力地保障了医养整合的完善照护，全力打造集“健康养老、科技养老、活力养老、文化养老”四大功能于一体的高品质智慧康养社区。

四是老年活力社区。
田园朱泾康养社区关注老年人的社交、运动、美食、文化、健康和心灵归宿等六大需求，并以这六大需求为核心创新老人生活方式，这些生活方式构建成了田园朱泾的“老年活力社区”模式。
以“人人是大师，人人来分享”为宗旨，为社区会员开设人人大师讲堂，与老年大学、各类机构、协会与社区衔接，并不定期聘请各行业知名专家和大师，开设专业讲座，丰富老人的社交活动。
老年活力社区还以时令养生为理论基础，依据24节气气候环境变化，使用时令食材科学搭配，辅以顺应自然的作息规律、运动方式，从而达到“淡饮食、轻运动、慢生活”的康养目的。

五是熟龄创业平台。
这是田园朱泾康养社区不同于其他康养基地的创新理念。
为了支持社区内熟龄老人创业，泰来实业公司进行了多方联合，搭建创业平台：联合长三角“田园五镇”，共同成立新仓1955创新学院；联合蚂蚁创客空间，共建乡村振兴农创学院，大力实施人才计划，落地蚂蚁创业计划；围绕朱泾镇资源禀赋和康养人群的服务需求，打造金山朱泾康养产业生态圈；联合粮食种植专业合作社，打造农产品个性化定制项目，吸引众多康养老人认领土地，学习农事知识、体验农耕乐趣、享受乡村生活。