常州市住宅小区物业费目前政府指导价未1.42元每月每平方，此标准是按照2009年当时市场物价及行业从业人员平均薪酬计算得到的一个数字，《常州市物业管理条例》规定政府每3年应调整一次政府指导价，最近几年交付的小区，物业费收费标准均超过1.42元，其小区业主都拿着2009年的收费标准在谈论超标收费问题，如今14年过去了，我们可以对比一下，如果继续享受2009年的服务标准，继续用同样的服务人数来服务一个小区，成本及利润对比情况：
以一个占地面积9万方，建筑面积30万方，收费面积22万方，绿化面积3万方，车位配比1:0.8，约1500个地库车位的住宅小区为例：
住户1800户，一梯二户，电梯50部，人车混行门岗2个，人行门岗2个，监控室1个，
物业费收入每年：22万1.4212月=375万
车位费收入每年：1500车位5012月=90万，合计465万
人员配置：
保安：人车混行门岗：每岗2人，共4人
人行门岗：每岗1人，共2人
监控室：每岗2人，共2人
巡逻岗：5万方配置1人，共6人
领班1人
轮休人员：3人
每班18人，白夜班合计：36人
保洁：每1万方配置一名保洁，共30人
工程人员：每7万方配置1人，共4人
客服人员：200户配置一人，9名楼栋客服，另前台1人，财务1人，共11人
管理人员：4大条线主管各1人，物业经理1人，共5人
2009年，
常州保安薪酬1200元每月，无社保
常州保洁薪酬750元每月，无社保
常州工程薪酬1800元每月，社保按照收入33%估算，每月公司承担600，合计成本2400元
常州物业客服薪酬1500元每月，社保按照收入33%估算，每月公司承担500，合计成本2000元
客服、工程、保安主管平均薪酬2400元每月，社保800元，合计3200元
环境主管1800元，社保600元，合计2400元
物业经理薪酬3500元，社保1200元，合计4700元
每月人工薪酬合计：120036+75030+42400+112000+33200+2400+4700=114000元，
每年人工薪酬：11400013月=148200元，成本在150万以内，按150万计
能耗成本：每月单方0.15元计算，30万方0.15=45000元，每年54万
物耗、办公、固定资产折旧、保险费用等成本：按10%计算，每年37万
税收：按6%计算，22.5万
绿化维保：3万方2元每平方=6万
消防维保：30万方0.2元每平方=6万
利润：465-150-54-37-22.5-6-6=190万
2023年：
常州保安薪酬4800元每月，按最低社保：1318元计算，合计：6118
常州保洁薪酬3000元每月，无社保
常州工程薪酬4800元每月，按最低社保：1318元计算，合计：6118
常州物业客服薪酬4500元每月，按最低社保：1318元计算，合计：5818
客服、工程、保安主管平均薪酬6500元每月，社保33%计算，2145元，合计8645
环境主管5500元，社保1833元，合计7333元
物业经理薪酬12000元，社保4000元，合计16000元
每月人工薪酬合计：611836+300030+46118+115818+38645+7333+16000=447986元，
每年人工薪酬：44798613月=582万元，加上其余奖金，成本在590万以上，按590万计
能耗成本：
水电费价格上涨，每月单方0.2元计算，30万方0.2=60000元，每年72万
物耗、办公、固定资产折旧、保险费用等成本：10%计算，每年37万
税收：按6%计算，22.5万
绿化维保：3万方4元每平方=12万
消防维保：30万方0.35元每平方=10.5万
利润：465-590-72-37-22.5-12-10.5=-278.5.5万，
一年这几方面开支就要亏损：278.5万，这个还是不考虑物耗等成本上涨，这14年来物耗等成本上涨了多少倍？另外社区活动费、管道疏通保养费、员工团建费，过节福利费，公司管理费分摊、员工服装费、绿化补种费，智能化维保费、高温费等均未算在里面，再加上这些，亏损应该在350万以上，这个还是要保证100%收缴。
再者税前4800元还能新招到一个工程人员吗？年轻的保安还会来给你站岗吗？
税前6500元，有主管级员工给你卖命吗？如果真要按照这个服务标准招聘人员，总体成本至少还得上涨50万不止吧，大家计算计算还是按照1.42的标准，每年要亏多少。
同样的服务标准，实际运行中成本最少800万已上，相当于3.5元的收费标准，如果考虑到收缴率呢？
