一、 调整背景

根据2018年长治市人民政府对长丰片区棚户区改造项目实施计划，涉及区域内公交一公司迁建。
该公司目前停放150余部公交车（折合标台200辆），18个充电桩及高压电力设施。
为保障长治市棚户区改造项目顺利实施，并确保公共交通正常营运，拟迁建公交一分公司。
经多次勘察拟选址于《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》ZsB单元ZsB-16-07地块（长治市化工厂宗地）作为项目建设用地。
然而，该地块用地性质为居住用地与项目建设内容不符，为此，长治市公共交通总公司申请对地块进行调整，并取得市政府及规划主管部门同意调整的意见。

二、 修编地块位置

本次修编ZsB-15、16街坊位于《长治市新版总体规划新增建设用地控制性详细规划》ZsB单元。
该街坊周边道路情况为：东侧为太焦铁路线，南侧为五针街，西侧为西二环，北侧为德化门街，涉及用地范围约32.70公顷。

三、 修编内容

本次对ZsB-15、ZsB-16街坊进行修编，其修编主要内容如下：

1、根据公共交通总公司提供项目用地勘界图对ZsB-16-03、ZsB-16-07地块用地界线进行调整。

2、根据公共交通总公司请示需求，将ZsB-16-07地块用地性质由居住用地（R2）修编为公共交通场站用地（S41），容积率由2.5调整为1.0，建筑密度由30%调整为≤40%，建筑高度由60m调整为≤30m，绿地率由35%调整为≥25%；本次修编对ZsB-16街坊结合周边规划情况进行综合分析，建议将ZsB-16-08地块用地性质由居住用地（R2）修编为公共交通场站用地（S41），容积率由1.2调整为1.0，建筑密度由30%调整为≤40%，建筑高度由60m调整为≤30m，绿地率由35%调整为≥25%。

3、配套设施调整情况：将ZsB-16-07地块幼儿园、燃气调压站调至ZsB-15-04地块，并将9班幼儿园下调至3班幼儿园。

4、出入口方位调整：ZsB-16-07地块西侧城市绿地内增加机动车出入口方位，要求开口宽度≤15m。