目前楼市仍在调整期，房地产发展前景不明，对于准备买房的人来说，现在面临着房价下跌、期房延期交付、期房质量差、期房烂尾、房子难转手、收入不稳定还贷难等等意料之内的风险。
为了尽可能规避不确定的风险，2022年买房的刚需家庭，要记牢这5大忠告，才不会多花冤枉钱。

第一，优选央企楼盘

头部房企及绿档房企，口碑好、财务状况好、建筑质量高，但随着恒大集团资金暴雷，绿档房企佳兆业债务违约，购房者对房企的信心逐渐降低。
不过，对于有结婚和孩子上学需求的人来说，买房依然是绕不开的话题，这种情况下，我建议购房者选择央企开发的楼盘，央企的核心竞争力在于资金，不仅本身资金实力雄厚，也更容易享受信贷政策倾斜，可以轻松拿到低成本的信贷资金，确保楼盘保质保量完成建设；央企更代表着国家形象，为了树立良好的口碑，在楼盘施工过程中，质量把控更加严格，小区的整体设计以及入户门厅，都尽显高级质感；央企楼盘选址更具有前瞻性，央企和国土部门同属于国家企业，可以获得一手的城市规划信息，所以央企楼盘更具有保值性和升值性。

第二，核实预售资金监管账户

期房预售制度，很大程度上等于把经营风险转嫁给购房者，购房者掏空积蓄，背上负债，为房企提供建设资金，开发商等于是中间商，做了空手套白狼的买卖。
万一开发商卷款跑路或者挪用预售款，在建的期房项目得不到资金支持，烂尾风险很高。
预售资金监管制度是防止楼盘烂尾的有效举措，但一直以来，由于监管账户缺乏有效监管，导致部分房企虚设监管账户，楼盘烂尾现象并没有得到遏制。
黑心开发商偷奸耍滑的陋习无法根治，但购房者要学会对自己负责，在交各项房款之前，一定要核实资金是否打入预售资金监管账户，通常商品房预售证上可以看到预售资金监管账户和监管银行，必要时可以先拍照，事后通过打银行客服电话的方式咨询，并核实预售资金监管账户的真实性。

第三，不买精装房

精装房装修施工的过程无法实时监控，开发商以次充好、工人偷工减料的现象屡见不鲜，很多业主在拿到精装房之后，不得不对房屋进行二次改装，包括更换地板，门窗，拆卸影响美观的储物柜等等，二次改装的成本远高于毛坯房的装修成本。
而且改装后，已经计入房价的装修成本也作废，间接多花了不少冤枉钱，因此，在当前房屋质量问题频发的时代，最好购买毛坯房，自己挑选装修材料，严格把控装修过程，尽自己所能和材料商砍价，能以更低的成本，装修出让自己最满足的房子，但业主也要选择正规可信任的装修公司，防止被坑骗。

第四，不买郊区房

一般来说，郊区房烂尾风险更高，郊区原本就是在透支未来的规划卖房，万一规划变迁，购房需求锐减，销售量直线下滑，开发商资不抵债，将面临破产风险，期房也会跟着烂尾。
就算郊区房能正常交付，周边配套的开发周期很长，入住后，日常生活不方便，缺乏工作机会，对人口的吸引力差，房子很大概率会贬值或者砸手里，资产也要面临亏损风险。

第五，利用好首套房资格

什么样的房子是好房子？其实标准很简单，在你将来急需用钱时，这套房子能变现，而且还能卖出更高的价钱。
只有第一套房子买对了，才有机会升值裂变为第二、第三套。
否则，如果第一套房买错，房子将会成为跟汽车、家用电器一样的消耗品，你未来只会越来越穷，总之，一定要利用好首套房低成本的优势，选大城市核心地段或者有潜力地段的房子。