云关村是云关乡的管辖范围，云关乡就比较大了，基本上龙洞堡板块都是云关乡的版图！
这里就不再进行相关赘述，我们今天的主要内容是云关村这里，所以

如果从主城区到这里，可以走都司路经汤粑关路一直往东走，到大地碧海龙庭往前一点的右侧出口，经朝钢路就可以到云关村这里！
云关村可以说是要产业有产业，环境也不错，正好鱼梁河也从该村经过，鱼梁河可是被龙洞堡的房开经常拿来做文章，不管是河景房还是度假房，有水的地方，就会被人喜欢！
下文中

从朝钢路进来，首先映入眼帘的是安置房以及龙大哥风味馆！
安置房的名字叫双龙云关新城，上篇文章我们说永乐乡的安置房叫双龙永乐新城，可以看出，基本上凡是带“二字”的基本上可以确定是安置房，还有像xxx苑这类，早年间建造的，基本上也是安置房或者经济适用房！
讲讲这个云关新城安置房吧，该安置房共计61栋建筑，由57栋住宅，加上幼儿园、小学、中学以及一栋酒店/办公类建筑构成，这个规模可以说是相当大了，该安置房由中国水电十四局负责建造，目前项目已经建造得差不多了！
我们来看看效果图和实景拍摄照片。

云关新城的对面，即朝钢路南侧与汤粑关路所围的区域为冷链市场及仓库！
这个冷链市场是距离贵阳市中心最近的，也是交通最方便的冷链市场，规模也是排名前面，主要的是冷冻食品类的农产品批发市场交易市场，所以你要买冻货，比如生鲜类的，来这里批发价格是很便宜的！
旁边有个龙大哥风味馆，应该是龙大哥的总店了吧，在贵阳龙大哥辣子鸡算是很出名的了，十多年了，口碑还不错！

沿着朝钢路一直走，冷链市场东侧即为老干妈公司，相信贵州人对老干妈非常熟悉，没错，这里就是老干妈的工厂和公司所在地，走在路上，空气中都弥漫着老干妈的味道，真香！

在老干妈的这条路上，这里有两个银行自助点，农行和工行，这应该是贵阳最简陋的银行网点了吧，就一个自助存取款机，外观看起来也是这么破旧！
哈哈

沿着这条路走到尽头就是贵州医科大学神 奇民族医药学院！

以上就是云关村以后主要的人流量集中地，沿着朝钢路继续往东走，与云关路汇合，这里就是工业园区，这里正在建设的有公共租赁住房，标准厂房等，覆盖食品加工业，生物制药业，智能制造等。
这里的道路目前可以用一横两纵来描述，即横向的云关路，纵向的康工路和安工路，不久的未来，双龙北线的西延伸线即将开通，连接龙水路！
下图黄色虚线路即为在建的延伸线，未来将连接龙水路！

中交一分局在建双龙北线

让我们再回到云关路西段，即与朝钢路相交的位置，云关路可以说是云关村最重要的一条路，目前这条路已经通了公交车，云关村的所有工业以及住宅项目均围绕此路打造，目前这里云关路西段位置正在建设贵阳市食品工业园公共租赁住房，该项目由两栋公寓和一所幼儿园组成，虽然公示上说得市预计今年6月底竣工并投入使用，但是今天已经七月下旬了，还是这个样子，不过这就是贵阳建设的平均速度，要理解，属于正常操作，一般都有半年到1年不等的攻坚期，一年以上？这也很正常！

接下来，

①号地块，目前厂区已经建设完毕，企业也已经入驻，主要是食品行业公司的工业园区，从楼栋的广告牌可以看出，入驻的有羊城西饼、新博强食品、恒昌生态农业有限公司，另外现场还可以发现有公司做蔬菜批发，所以这个板块主要还是以食品加工为主！

②号地块目前还在施工新建厂房，目前还不得而知将来入驻的企业是谁?

③号地块目前也有大片土地空置，有少部分土地被建成了厂区，有酒类公司入驻！

④号地块是南明欧美医药产业园区，这个厂区应该工人还比较多吧，因为楼下开了个世纪华联生活超市！

⑤号地块已经建设完毕，目前正在做一楼的公共部分装修，至于哪个企业入驻，

⑥号地块是贵阳济仁堂药业有限公司的厂区

⑦号地块为贵州金玖生物公司的厂区

⑧号地块为上海医药·上药贵州公司的厂区

⑨号地块是贵州科开医疗器械配送中心以及宝信捷制造产业园区

⑩号地块

12号地块是目前吉源汽车小镇（吉源星河境项目）的在售别墅组团位置，13号地块是吉源的后期项目，包括住宅以及度假公园的打造！

另外，图上有个蓝色的区域，即⑨号地块对面，这里是中交一分局的临时项目部，负责建设双龙北线道路的，而在⑦号地块对面，中交一分局的北侧这里是中国水环境集团公司的所在地。

以上就是整个工业园区的现状，其实不难看出，虽然整个工业园区面积不算大，但是入驻的企业所占的工厂用地面积并不大，还有两三个待出租的厂区，以及正在建设的厂区，大致的行业就是食品以及生物制药这类公司，不过整个工业园区的道路条件改善非常大，相比去年

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下面

汽车小镇顾名思义就是以汽车为主题，拿给吉源来打造还算比较合适，毕竟吉源在贵阳乃至贵州都算是最大的驾校了，实力还是很雄厚的！
熟读

下面讲讲关于商业别墅，相信很多人不禁想问，别墅居然还有商业的？商业别墅也是最近几年的产物，究其根本跟公寓的套路差不多，对于开发商而言，纯住宅用地是最理想的用地，因为去化快，利润高，但是政府又要求拿地必须配建一定比例的商业，所以刚开始房地产商还是很老实的，后来随着商业越来越不好卖，投资商业的客户越来越少，加上电商的冲击，商业比如写字楼，酒店等办公越来越难去化手，还占用大笔资金，于是房开开始变相的弄类住宅项目，公寓就孕育而生，房开商突然发现，换种打法，虽然公寓也属于商业性质，但是面积小，总价低，既满足投资，又可以居住，发现效果还不错，于是全国都开始这样搞！
商业别墅也是一个道理，一般这类商业别墅的位置都不是特别好，大部分都在郊区，不属于城市核心CBD板块，所以你搞公寓肯定不行啊，郊区的别墅都是市场的宠儿，很多人都有住别墅的梦想，但是别墅毕竟是高价值产品，不是所有人都买得起的，但是土地性质又是商业，如果做成写字楼，酒店这类，想要靠卖或者出租来赚钱，对于开发商来说无疑是致命打击，于是这类商业别墅就诞生了，既可以满足办公，又可以居住，还是别墅的体验，虽然感觉差一丢丢，但是给了很多喜欢别墅，但是又觉得买不起的朋友的另一种选择！

一般商业别墅的缺点就是不能落户，产权只有40年，首付要求50%，贷款年限只有10年，贷款利息高，7%左右的利率，还有就是居住成本大，毕竟是商业，所以水电都是按照商业来算！
不过星河境这个项目，

话不多说，我们来看看这个项目的详细情况：

上文

从沙盘上可以看出，该项目就位于云关路与康工路的交汇处，沿鱼梁河而建吗，因为河流与地面的的高度差目测还是有20米以上吧，具体高度没有测量过，所以可以看作是峡谷，官方也是这样宣传的，我们都知道贵阳的两条重要的河流，一个是南明河，一个就是鱼梁河，鱼梁河是乌江的支流，所以这条河流贯穿了整个双龙新区板块，宝能国际会展城项目也是在卖鱼梁河这个点！
看看这个生态，看看这个地势，我想这块地对于吉源来说应该拿地价很低很低，毕竟后期要打造这个度假胜地的公园，另外这里还有天然的温泉，所以政府对这里的定位就是鱼梁河度假村，居住起来的舒适度还是很不错的！
就看你觉得值不值而已！

放一个项目视频宣传片吧，看看这个峡谷叠墅是怎么活法，话说这个鱼梁河里面还有鱼，很多垂钓者来星河境这个位置下面的鱼梁河钓鱼，哈哈。

视频加载中...

这个项目的卖点就是围绕鱼梁河做文章，如果吉源真的能把宣传的点都做到位，这个楼盘还是值得考虑，该楼盘的成功与否，个人认为很大程度上要看吉源对自身产品的附加值打造，本身商墅就是新兴的产品，社会认同度还不高，虽然目前贵阳市场上已经有几个商墅的产品，比如白云区泉湖公园门口的北大资源，以及清镇的佳兆业，吉源给自己整个项目定了10年的开发周期，那么我们可以推算出该项目要想全部获取附加值增值服务，至少需要10年！

目前在售的组团，除了商墅外，还规划了天然温泉酒店、民宿村落、帐篷营地这类居住型产品，在娱乐休闲消费方面规划了儿童艺术公园和丛林儿童课堂、天空步道、极限攀岩、峡谷吊桥、峡谷餐厅、禅茶室、星空咖啡屋、星空观景台、天际观景台、极美艺术馆、孤独图书馆等等，还有很多主体产品，这里就不一一例举，其实从该项目的位置，结合地理条件，就可以判断出，该项目需要尽情融入峡谷，与山水为伴，将山水画做到极致，方可有立锥之地！
后期规划的组团，除了

说说产品，由于是类别墅产品，又在双龙新区，得房率肯定高，最低得房率都在200%，有一点因为目前国家规定禁止建立别墅这类产品，所以目前市场上的别墅都是打得擦边球，不管你是合院、连排还是叠拼，叠拼别墅是别墅产品中档次最低的，当然价格也是最便宜的，一般叠拼分为上叠和下叠，像星河境这个楼盘分为上中下叠、下叠都带花园、中叠带大露台、上叠带大露台，这都是叠拼的基本操作，不过100万左右买套叠拼别墅，在贵阳确实很少见，目前也仅限于商墅，像龙里的别墅都要120多万起，清镇的佳兆业80万起，不过面积没有这个大，商墅的卖点就是超大赠送，6米挑高，搞个三四层，住起还是很舒服！
可以随意发挥设计才能，想怎么装修就怎么装修！

最后，我们来看看房子的外观！
假设这里以后是你的家，既可以用作商业，也可以居住，其实我觉得还蛮适合以后有创业的想法的人。
一楼作为办公室，二楼休息区，三楼宿舍，哈哈！

其它楼盘以后规划的效果图参考：

以上是关于吉源这个项目的详细讲解，面积有92平（实得196平）、87平（实得183平），68平（实得175平），还有98、108、106、82、201、184等不同的户型，实得面积都在2倍以上，双龙的别墅就是这么豪横，大有着，“你敢买，我就敢送“的底气！

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关于商业性质的别墅，个人认为适合两类朋友，根据吉源的多种主体打造，从少许的效果图来看，后期的娱乐点还是比较多，也就是打卡的美景点位，都是比较偏创意类的，所以对于买来度假，或者真的有创业梦的可以考虑，因为写字楼的办公环境肯定远比不上这种类独栋办公环境，还有就是已经有房了，不需要考虑孩子读书等问题，想体验一下别墅的感觉，手上钱又不多的这类朋友。
这是南明区的户口，我想以后大概率也不会再有其它规划，所以买后拆迁的可能性就不大了，毕竟商业的拆迁赔付比住宅高很多，一般是三倍左右！
当然也不排除特殊情况，买来就安心住吧！

文章稍微有点长了，文章的最后，聊聊该项目的目前劣势，缺乏配套，教育就不要考虑了，这里可以说没有，也可以说村里面的学校，医院目前龙洞堡最好就是贵阳市第一人民医院，在奥莱那里，当然你可以走汤粑关路往市区，大概15分钟左右，你想逛的商业中心、五星级酒店、三甲医院、顶级学校，甲秀楼附近都有！
这里就不再解释！

文章已经有5500字了，这里就不多说了，双龙新区的北部地块，永乐乡+云关村板块就介绍完了，目前云关村暂时还没有其它企业入驻，住房项目就吉源这一个项目，后期大概率也仅有这一个项目，毕竟这里主要还是以产业为主，中央商务区的功能，龙洞堡核心地块才是最适合的，郊区的别墅就该有别墅的环境，宁静致远，做一个有内涵的人！

下期咱们接着说双龙新区，下期咱们讲解见龙洞路板块以及远洋万和世家这个楼盘！
我们下期再见，感谢各位网友的支持与信任，小编从事贵阳房地产，希望能帮你节省更多精力和金钱！