买房除了看地段、配套、容积率、物业外，户型也极其‬重要！
一个好户型，会让居住感‬非常‬舒适，所以，我们在买房前一定要对户型有一定的了解。

‬什么是好户型？

看户型是否方正：观察户型是否方正规则，布局合理，尽量避免奇形怪状。

①整体‬利用率高，这类户型得房率普遍‬高，且‬实用面积最大化；②空间布局较为科学；③风水好（四平八稳，趋吉避祸，利主利财）。

看户型开间进深比：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深，也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深。

一般‬情况下‬，开间进深比为‬1:1.5较‬合适‬，最大‬不可‬超过‬1:2。
开间‬进深‬在‬合适的‬比例‬即可‬以‬保证采光和通风，又‬有‬更稳定的空间去摆放家具。

‬看户型是否南北通透（采光‬良好‬‬）：南北‬通透‬是指户型南北向都有开窗，可以室内直接空气对流。

看户型动线是否合理：动区指户型活动频繁，如客餐厅、厨房、阳台等开放区域；静区指居家活动比较少，私密性高，如卧室、书房等区域。

动静分区，即通过合理的空间布局将静区与动区分开。

看卫生间是否有窗：卫生间是湿气最重的地方，如果有自然采光通风肯定最好。
若‬是没有开窗的暗卫，长期可能会有发潮发霉的可能。

明卫

这样的四面是墙的就是暗卫：

‬典型户型解析：

①户型‬一‬：143㎡

优点‬：南北通透的户型，四开间朝南给全屋带来了充分的采光。
双卫提高了生活效率，各个空间位置大小适宜，分布合理。

缺点‬：内部部分空间拐角过多，容易造成空间上的浪费，不够规整。

②户型二：106㎡

优点：一字型客餐厅活动空间大，进门视野开阔；动静分区明显，互不干扰，隐私性好 ；超大阳台。

缺点：厨房面积不足，放置一些常备电器可能略显拥挤；主卧卫生间对着床，湿气重；小房间面积小，放置常规柜子和床会摆放不下。

③户型三：92㎡

优点‬：采光通风都很不错；户型功能区域划分清晰。

缺点：大框架剪力墙结构固定，只能做小调整。

‬④户型四：120㎡

优点‬：全房通透采光性好，通风好；客厅功能区域空间较大，有利于舒适性的布置，增加使用性和趣味空间；户型功能区域划分清晰。

缺点：需要对餐厅、厨房区域进行优化调整；全屋飘窗空间优化

❌‬⑤“一箭穿心”户型不能选‬

这种户型中间没有遮蔽物，一眼望到头的房型，俗称“穿堂煞”。

主要问题还是屋主的隐私性差，而且室内通风容易形成“穿堂风”，比如大门对窗户，大门对阳台，前门对后门，或者窗户对窗户。

深圳中海珑悦理家园卷王户型鉴赏

话题‬：现在年轻人买房，应该选什么样的户型？

行知认为：去选房，尽量要考虑那些成长周期比较好的房型。
比如说：2+1房、小三房，那些带有明显功能属性的房子会是比较好的。

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