东营市场新房价格没有明显下降。
三四线城市与一二线城市的开发商一样，都要遵循一定的销售策略，无论是定价、优惠政策、营销手段，这些基本是大同小异的。
开发商不到万不得已，绝对不可能降价销售，尤其同一个小区的楼盘，肯定不能明面上降价促销。
否则，等着他的就是前期客户的维权。

东营二手房不好出手已经有一段时间了。
很多人从网络上看到二手房没有明显降价，就认为现在二手房还很抢手，实际上仔细看看那些房源已经是持续在网上挂了半年以上了。
这些信息大部分是中介挂的，每天自动更新，价格很少变化，而一些个人卖房者也就自以为自己的房子也值那些钱。
当然，有限的那些学区房除外。

东营人初次置业倾向于购买新房。
问过周边很多人，尤其是年轻人结婚，购买二手房的比例很小，大部分是要买新房。
这里面有两个原因，一是心理作用，认为新房远比二手房要好，初次置业不必要买二手房；二是东营新房点多面广，总价不高。
东营中心城区，单价最高的东城部分地区，精装修价格不过13000元上下，东营区新区部分毛坯价还有的7000多元，既然能买房产，这样的总价大部分人家是可以承受的。

很多人对东营二手房缺乏认识。
1983年东营市成立，东营市的商品房真正开始成批量出现，不过是2005年以后的事情。
目前市场上的二手房，基本可以分为两类（由于特殊原因，暂时不考虑油田职工住宅）：一类是以前东营市级和东营区级各单位的经济适用房和房改房，这些房子有一批是1990年前后的，有一批是2000年以后的；第二类就是开发商开发的商品房，房龄大部分在15年以内，10年以内的居多。

在东营购买二手房远比买新房合适。
首先从价格上来说，东营人口结构和人口数量决定了房地产容量有限，新房拿地成本没有明显下降，各种原因开发商也不会降价销售；二手房房东只要想卖肯定要接受谈价过程，否则就会一直挂在网上无人问津，房东不着急变现除外。
其次，东营的二手房没有很古老的房子，十年的二手房比比皆是，可挑选的房产很多，不像济南青岛那样的城市，50年的房产很难贷款了。

我不卖房子，也不鼓动每个人去买二手房，只是在东营，一定要想好这些问题，无论是从省钱的角度，还是从可以看见的配套角度，实际情况下东营可以淘到不错的二手房。
不要拒绝性价比不错的二手房。