近日，有业主群里讨论，房子漏水老早就跟物业申请报修了，但是拖了2年也没修好，现在物业说过了质保期，让申请使用维修资金，但是维修资金审批太长了。

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相信不少网友也遭遇过此事，对物业真的无奈又恨，对开发商更恼火，不怪网友怒骂地产物业是一家，怀疑串通起来各种拖，拖到过保修期，然后还拿出法律依据，告诉业主，保修期内开发商承担，过了保修期的，只能使用维修资金。

难怪业主不交物业费，换谁不来火，换谁也咽不下这口气，报修几年都没人修，显然是故意硬拖到超过保修期，而且维修资金本身就是业主的钱，是房子的养老金，审批过程又漫长，短则一年，长则两年的都有，这房子下雨天就渗漏，业主怎么生活？

面对物业或地产拖延维修，导致损坏部位已经过了质保期的，难道地产就不用维修了吗？去年，笔者曾处理过此类案件，法院是如何判的呢？

2016年10月18日，开发商通知张大爷收房。

2016年10月27日，张大爷收房当天发现房屋南面阳台和北面小房间漏水，开发商派人维修后，张大爷便开始装修。

2017年2月，同一部位又漏水，张大爷再次去找物业报修，被告知系平台漏水导致其房屋漏水，开发商于是把平台软玻璃拿掉贴了瓷砖，但因瓷砖有缝隙，漏水更狠了。

2018年1月、5月、9月，开发商又多次在瓷砖缝隙刷防水胶，但还是漏水，张大爷又再次找物业报修，但是物业迟迟未协调开发商维修。

2018年底，张大爷无奈信访建设局，信访后开发商又来刷过一次胶，此后再也没来维修。

张大爷为此事前前后后跑了一百多趟，有次在讨说法的路上还遭遇车祸，张大爷无比愤怒，花了一辈子积蓄给儿子买的婚房，承载了一家老小的幸福期许，没想到一而再，再而三的漏水，给一家人生活造成了极大的困扰。

2023年7月，愤怒的张大爷一纸诉状将开发商跟物业诉至法院，要求开发商以及物业承担维修责任。

开发商辩称对张大爷房子的维修部位进行了修复，修复之后不存在反复渗水的情况，且质保期于2021年10月17日已经届满。

物业辩称系房屋质量问题，物业已多次协调开发商维修，且维修部位质保期已经届满，应使用维修资金维修，应由张大爷申请维修资金修复。

庭审中，张大爷提供了保修期内与物业经理报修的微信聊天记录，信访局回复，以及维修部位漏水照片。

法院观点：张大爷的房屋系质量问题，在保修期内曾多次报修，开发商虽多次组织人员进行维修，但并未及时且完全履行保修义务，房屋同一部位依然多次渗漏，故开发商对维修部位负有维修义务，对开发商辩称的已超过了5年的保修期的意见不予支持，开发商应继续履行维修义务直至房屋完全修复。

在上述案件中，张大爷胜诉的关键系提供了保修期内的报修记录，证明了保修期内房屋出现了质量问题。
如张大爷未能举证证明在保修期内提出过维修要求，则难以证明房屋的质量问题系保修期内发生，此种情形下，要求开发商承担维修责任很难得到法院支持。
相反，如在保修期内提出维修要求，但是一直未完全修复，则开发商仍需要承担保修责任。

因此，保修期内出现房屋质量问题，只要业主举证证明提出了维修要求（一定要保留该证据），但开发商怠于维修或未完全修复的，即便保修期届满，也可要求开发商承担维修责任及赔偿相应损失。

小妙招：诉讼维权时间漫长，不必等到法院判决开发商维修，业主可委托专业维修公司进行维修，签署维修合同，网银转账付款，要求维修公司开具维修费发票。
但委托专业机构维修的前置流程，系务必多次向物业报修维修的报修记录，以及函告地产、物业公司，如不能限期完全维修，业主可委托专业机构维修，届时产生的费用由地产承担，保存报修记录、函件以及邮寄面单，连同维修部位照片、维修公司签署的合同、付款流水、发票等证据，作为日后起诉的证据。

作者介绍：【小区那些事儿】，一个专注于物业、业委会行业的法律人。

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