一、位置差异大——考拉更靠近商圈，未来城更亲近自然
两个项目在位置上虽同属于甘井子区，但在板块上有所不同。华润考拉更靠近华南商圈，周围配套相对于齐全。未来城位于生态科技创新城，属于正在开发区域，目前周边配套不齐全。那么，未来城的生活配套短期内不敌华润•考拉住区，考拉适合生活，未来城适合养老。
华润考拉住区和未来城配套对比表：
通过以上对比，可以发现华润•考拉住区位于发展较快区域，距目前比较成熟的华南商圈仅6分钟，周边已有成熟的生活配套，可以满足购房者日常生活，休闲娱乐的需求，生活便利，适合年轻的上班族。而未来城周边仍在开发阶段，目前看生活、医疗、交通相对于考拉项目都比较欠缺，不过项目周边多山，植被覆盖率高，空气质量好,适合老人养老。
二、户型差异大——未来城项目户型更占优
本次两个项目推出的产品中，华润•考拉住区是50㎡—80㎡的一房二房产品，未来城是49㎡—93㎡，户型都是功能型，未来城的户型舒适度稍高。
华润•考拉住区——73㎡两室两厅一卫
作为73㎡两室产品，整体来说功能性是齐全的，舒适度上略差一些，相对来说更注重休息区和客厅的空间大小，相应缩小了卫生间，餐厅的空间，而且暗卫和玄关处浪费面积是户型的硬伤。下面从分析师在现场调研发现的几个点，具体说一下这个户型：
客厅：分析师在样板间实测客厅的开间是2.972米，如果选择37寸电视机，那么眼睛与电视屏幕至少要保持1.4米的距离，40寸电视机至少是1.5米，2.972-1.5=1.572米，所以这个开间对于保护视力是可以的；不过沙发到茶几的距离至少要0.3米，一般简洁型的沙发宽度是0.8米左右，茶几宽度是1.2米，那么2.972-0.8-1.2-0.3=0.672米，这样茶几与电视柜之间的距离就剩下不到0.5米的通道，实际通行是比较狭窄的，所以客厅的面宽有点小。
卧室：次卧空间局促，样板间内放置1.22米的床，床与墙之间实测剩余1.232米，是无法兼得书桌和衣柜，对于已经上学的孩子来说对房间就不够实用了，而且儿童床和墙应该留有一定的距离，冬天里离窗户太近会冷，西边户，墙也会很凉，建议可以考虑样板间的布置方式，不过玩具小桌子不必要。主卧也存在同样的问题，放置了1.52米的双人床和衣柜后，剩余空间放不下两个真正的床头柜，样板间内摆放的只是装饰，没有实用价值，正常家具之间的距离应该是0.6米，才可以顺利通行和开关门使用，但主卧床和衣柜之间实测距离是0.56米，通行有些窄，如果是8个月的身孕的女主人恐怕要侧着身走过去了。
厨房：这个户型的厨房空间是比较宽敞的，在样板间实测进深2.556米，去掉操作台后，面宽是0.976米，可以容纳下两个人同时在厨房烧菜，煮饭，活动空间是充足的。
卫生间：从户型图上看户型是干湿分离的设计，不过样板间内将图上红色区域做成了洗衣间，既多出了储藏空间，又将洗衣空间独立出来了，使得卫生间内空间更宽敞一些，建议购房者可以效仿这种装修，提高空间利用率。
未来城——78㎡两室两厅一卫
该户型是78㎡的二房产品，比上一个户型多出5㎡，从而各个空间都相应都略微宽敞一些，尤其是客厅，全明户型，有南阳台赠送是该户型最大的亮点，下面从分析师在现场调研发现的几个点，具体说一下这个户型：
客厅：样板间中实测客厅开间是3.629米，将阳台与客厅打通，使得客厅的进深变成了5.012米，日此一来原本只能放置三人沙发，现在在阳台多出的1.194米的空间内还可以放置一个吊椅或是直接换成转角沙发，空间感像是90㎡的户型，很是宽敞，如果不打通客厅的空间也是足够使用的，而且还保留了晾晒空间。
卧室：两个卧室的空间尺寸较上一个户型都有0.2-0.3米左右的放大，主要体现在进深上，样板间看着空间感更好，次卧墙到床之间距离有1.15米，可以横向放置衣柜，后在放置书桌，空间稍稍紧张，不影响正常的活动休息。主卧的进深是3.776米，床与衣柜的距离是0.747米，可以顺利通行，但是有一个关键的问题就是，样板间内的床的尺寸被缩小了，实测只有1.31.87米，如果摆放标准的1.52米的床，剩余空间与73㎡的户型相当，所以提醒购房者注意，在看房时不要被误导。
厨房：样板间观察厨房的空间也是很大的，实测进深是2.305米，去掉两侧操作台后距离是1.138米，不过样板间内操作台的宽度是不到0.6米的标准的，实际应该剩余空间是1米宽度，也是足够两人并排通行的，而且不仅放得下单开门的冰箱还能放下洗衣机，所以厨房的空间是较为宽敞的。
通过两个户型对比，可以看出来未来城78㎡户型比华润•考拉住区73㎡户型表面上是多了5㎡，加上赠送面积实际是多出了7㎡，与小户型不同的是，78平二房产品注重于活动空间，厨房和客厅的空间都更加宽敞，可以说是更注重居住的品质的提升，而不单纯只是睡觉的地方，同时卫生间和厨房的位置都更加实用，在格局上，活动的动线更加合理，方便，所以无论是从布局上还是空间上，78㎡的户型都是优于73㎡的，多出了7㎡，也多出了更多的品质。
三、低价格和高性价比，哪一个更吸引你？
除了产品，购房者最关心还是价格，从下图看，两个项目的价格走势还是比较平稳的，华润考拉住区的价格保持在均价9000元/㎡上下，未来城项目的价格略有下调，4-7月份价格维持在7800元/㎡的均价，8月份有了小幅的回升，成交均价达到8000元/㎡。这说明两个项目的价格还是比较平稳的，波动性不大。
下面表格是两个项目本次开盘的高层产品价格：
项目名称建筑形态户型价格华润·考拉住区高层50㎡—80㎡8800-9200元/㎡1万抵4万未来城高层49㎡—93㎡7700元/㎡3万抵一口价从价格走势折现图可以看出来，两个项目一期产品一直以来的成交均价都是低于区域价格的，所以两个项目也一直都吸引了众多关注。华润•考拉住区从开盘至今的成交价格一直保持在9000元/㎡上下左右，浮动不大，而本次开盘高层产品的价格也定在8800-9200元/㎡，定价也在一期产品一直的成交价格浮动范围内，甚至部分产品还将低于一期成交均价，所以这个本次开盘释放的价格是合理的，市场认可度高。未来城的成交均价在开盘后是呈缓慢的下滑趋势，本次开盘报价加上团购费后均价约是8000元/㎡，也与近期成交价相近，变化不大，贴近市场，整体来说未来城的价格比前者便宜1000元/㎡。
综合来看，华润•考拉的均价虽然整体高于未来城1000元/㎡，总房款相差不大，考拉的主力两室的面积为73㎡，总价在66万左右，未来城的主力两室面积为78㎡，总价在62.4万左右，总价也就相差3.6万元/套。因为考拉的交通配套、生活配套、地段更适合年轻人的工作和生活，因此我们认为考拉的性价比会更好一些。
总之， 华润•考拉住区适合于注重生活便利性或者功能性的刚需购房者，尤其是年轻人，上班会更加便利，休闲娱乐配套完善，也符合年轻人的生活习惯，从生活的便利性和出行的成本上来说，华润•考拉住区的性价比都更高，享受着繁华商圈的便利资源，却又与喧嚣保持一定距离，闹中取静，适合居住，居住氛围好。而未来城的户型和价格确实诱人，适合资金不多，有改善需求的客户，最好是老人喜欢相对安静的空间。
