一、代收公摊电费的税务处理公摊电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的公摊电费作为物业费价外费用申报缴纳增值税，公摊电费发票由物业公司开具给用户。
此处公摊电费开票时选择物业管理服务的编码。

二、代收未抄表到户电费的税务处理未抄表到户电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的电费作为转售电力收入申报缴纳增值税，电费发票由物业公司开具给用户。
此处未抄表到户电费开票时选择售电的编码。
物业公司为小规模纳税人的处理方式代收公摊电费、代收未抄表到户电费均实行代收转付，收取用户电费后转付供电公司，增值税发票由供电公司开具给用户。
实行代收转付收取的电费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。
物业公司不开具发票。

三、物业公司代收的水费（含自来水水费和污水处理费）不区分一般纳税人和小规模纳税人，均以扣除其对外支付的水费（含自来水水费和污水处理费）后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
此处水费开票时选择物业管理服务的编码。
代收的污水处理费部分均开具增值税普通发票。

四、停车费不区分一般纳税人和小规模纳税人，开具发票时一律选择不动产经营租赁服务的编码。