俗话说，买房一阵子，物业一辈子。

近年来，随着居住产品的不断升级，物业费也水涨船高。

江阴市面上大多数在售新盘的物业费都在3元/㎡/月以上，别墅类产品甚至飙到5元以上。

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江阴30+在售新盘物业费曝光

（在售新盘物业费一览表）

在此次统计中，江阴大部分在售新盘物业费在2.5-3.9元/㎡/月（洋房、小高层、高层业态），别墅类物业费在4.4-5.5元/㎡/月。

（长江南门御府实景图）

这其中，长江房产的几个在售项目一直保持着2.8元/㎡/月的物业收费标准。

还有一些临港的项目，物业收费标准基本在2.4、2.5、2.9元/㎡/月。

按照普通住宅120㎡计算，一年的物业费基本在4000元左右。

而那些收费在3元以上的新房项目，一年物业花费基本要在5000元以上了。

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（澄江金茂府实景图）

（澄江·朗诗新郡样板房实景）

此外，还有像澄江金茂府、澄江·朗诗新郡等科技住宅，除了物业费之外，还要付一笔能耗费，费用基本在6.6-8.48元/㎡/月，这一年的物业花费就要万元上下。

虽然物业费算不上大的开支，但日积月累也不是小数目，算一项隐形的购房成本。
这就提醒各位购房者，在买房之初，就要关注到物业费的问题。

与此同时，我们还发现另外一个特点：

多数开发商更倾向于使用自己的物业公司，通过自身旗下物业公司为整个项目提供更好的服务，进一步扩大品牌效应，从而保证自己项目的品质。

网友：物业费越贵，服务就能越好吗？

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正因为如此，在项目品质越高的情况下，居住舒适度就会越高。
居住品质的提升，相对应的就是物业在小区绿化、公共设施的维护上也会更加用心，这在一定程度上都会造成物业费的增加。

除此之外，物业运营的成本在逐年增加，在考虑运营成本、人力成本的基础上，新房物业费也确实需要一定的上涨。

另一方面，近年来科技住宅、会所盛行，对于科技系统、健身房、休息室等的维护需要一定的成本。

综合上面几点来看，物业费自然也就会越来越贵。

而在面对越来越高的物业费时，网友们也提出了自己的看法：

“好的居住环境，肯定需要优质的服务！
”

“物业费的多少，在好房子面前并不能动摇我买房的决心......”

“开发商目前说的物业费，和后期正式缴纳的金额可能存在差异......”

“物业费越贵，就能换来越好的服务吗？”

由此看来，面对高低不一的物业费，业主们也都存在一些迷茫与困惑。

其实，归根结底说来，大家在乎的还是物业费与服务质量是否对等的问题。

这里就涉及到另外一个问题：物业费的收费标准是什么？

物业服务收费标准

2023年，江阴印发了物业收费新规，明确物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他项目的服务收费。

在业主大会成立前，普通住宅的前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价，政府指导价为最高标准。

业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费实行市场调节价。

至于物业公共服务费包括哪些，新规里也有提到：

（物业公共服务费包含的内容）

在这份新规里，进一步完善了物业服务等级内容，共分为7个等级，每个等级都有具体的试行标准。

（物业公共服务费包含的内容）

每个等级从综合服务、清洁管理、房屋、共用设施、设备维护与管理、园林绿化养护与管理、安全防范等方面进行了明确的细化，每一项都有具体的量化标准，便于物业操作执行。

物业问题，正受到越来越多的关注，物业的发展与深耕，成为各大开发商需要应对的长久之道。

虽然物业的评判标准有着强烈的主观因素，但是一个物业用心与否业主是能感受到的。

无论如何，祝愿所有业主都能有一个靠谱负责的物业！