2017年，郑州旧改王来到广州。

郑州经济、楼市发展不错

2019年，花了66亿拿下黄埔汤村旧改，属知识城南部。

虽然专注旧改，但升龙在广州似乎有些“水土不服”。

多个项目延迟推出，其中就包括在黄埔汤村。

黄埔汤村旧改改造面积超990万平方米，是升龙在广州最大的旧改项目，也是首个入市的项目。

从3月初说要对外开放，后来又说3月底，再后来又说5月份，最后拖到连销售都熬不下去了，离职了一批。

现在，楼盘又有了新消息，7月底开盘，价格在3.3万-3.6万/平方米之间。

老板要求照汇悦台的标准

说起楼盘多次延迟开放的原因，有人说是因为升龙资金出问题，也有人说是内部争斗影响了进度。

传言精彩，堪比宫斗。

现场置业顾问另有说法，老板对售楼部和样板房的设计不满意，要求把已经做好的样板房砸了重新做，要按照侨鑫汇悦台的标准来。

汇悦台火了之后，广州很多楼盘都说按照汇悦台的标准。
但那些都是10万+的豪宅，一个3万多的旧改按照汇悦台标准，我怎么感觉像是开玩笑？

还是说说这个楼盘吧。

项目分7期开发，共规划有13000多户。

按照一户5人算（户型比较大），是一个6万人的大社区了。

“我们这个盘体量很大，至少要卖7年，差不多是一年卖一期。
”

升龙学府上城在今年先推出一期产品，共10栋住宅楼，下个月首推2栋楼，1#楼和9#楼。

升龙学府上城首推一期1#楼和9#楼

现场置业顾问透露，7月具体哪天开盘还没定，但可以肯定的是，7月底前肯定开盘，价格预计会在3.3万-3.6万/平方米之间。

谈起价格，置业顾问表示，知识城起步区的二手房放盘价普遍都是3万多，甚至还有部分房源的价格超过了4万。

楼盘一两个地铁站的距离，有广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵等楼盘，目前二手成交价大约在3万-3.4万元/平方米之间。

万科幸福誉据称还有新的一期住宅，售价预计要4.7万/平方米。

此外，知识城目前在售的一手房项目有保利拾光年、凯德中新里、康大龙祥汇和时代印记，其中保利拾光年均价2.95万/平方米，康大龙祥汇850万/套起（别墅），时代印记均价2.7万/平方米，凯德中新里价格待定。

知识城一二手的选择还是比较多的

无论一二手，升龙学府上城都有竞争，也难怪老板想要按照侨鑫汇悦台的标准。

但这不妨碍楼盘傲娇，全款购买的客户优先第一批选房，然后才轮到商业按揭的客户。

如果是选择混合贷（商贷+公积金）的客户就得等到最后才有资格选房，到时候选择就不多了。

户型主打刚改客群

升龙学府上城首推的户型有96平方米3房、130平方米4房、135平方米4房以及143平方米4房，主打刚改客群。

先来看看96平方米3房2厅2卫，是比较常见的3房户型，也是升龙学府上城首推唯一的3房户型。

96平方米3房是比较常见的户型

虽说是3房，但其中一个房间跟其他两个房间比起来，显得小了很多，更多只能作为书房或者储物间的用途。

该户型首推的房源只有东北朝向和西南朝向的房源。

135平方米4房的竖厅户型做到了南北对流设计，除了在门口的多功能房面积比较小，其余三个房间基本都可以作为日常作息的用途。

135平方米4房竖厅户型，做到了南北对流

这个户型的阳台比较大的看点是拥有8.3米长的阳台，厨房采用U型设计，比较符合大部分人洗、切、煮的习惯，卫生间做到了干洗分离。

另外一个135平方米4房户型，则是采用横厅设计，厨房位置做了飘窗设计，整体的采光会优于竖厅，但有两个房间直接朝向客厅，私密性差了些。

135平方米4房横厅户型，私密性较差

其他与竖厅户型类似，U型厨房设计、卫生间干湿分离、主卧衣帽间设计。

置业顾问表示143平方米4房户型才是他们的王牌户型，也是首推房源最少的户型。

143平方米4房户型，据说是比较抢手的户型

该户型9.7米的阳台便是最大的亮点，比135平方米3房竖厅户型的阳台还要多1.4米。

置业顾问透露，这个户型刚好避开了豪宅税的起征点（144平方米以上的户型要征收豪宅税），对这个户型有意向的买家最多，其中有不少在知识城工作的企业员和附近学校的老师。

最后一个户型是130平方米4房2厅2卫的户型，在入门处搞了一个房间，主卧房门正对着客厅，私密性较差。

130平方米4房户型，槽点相对较多

现场置业顾问介绍，升龙学府上城采用豪宅的交楼标准，外立面用的是玻璃幕墙，还特别强调了装修每平方米的造价是5000元。

到市区上班耗时长

升龙学府上城一期比较靠近地铁14号线支线汤村站，据在现场实地走访，大约300米左右。

摊开广州地铁的线路图会发现，地铁14号线支线是一条孤线，往东向天河方向走需要坐2个站到镇龙站换乘21号线，往北向白云方向走则需要乘坐7个站到新和站换乘14号线。

从楼盘出发到珠江新城乘坐地铁的时间超过一个小时

以到珠江新城和白云新城上班为例，从汤村地铁站出发，光坐地铁的时间都要超过1小时，这还不算早高峰的换乘时间。

要知道，自从21号线和14号线开通以来，员村站和嘉禾望岗站每天早高峰的换乘人流量猛增，其中嘉禾望岗站在2020年的日均客流量为49万人次，仅次于死亡三号线体育西的65万人次。

如果不想去挤地铁，选择自驾，同样以到珠江新城上班为例，从九龙大道出发，转广河高速进入华南快速，再进入市区走黄埔大道西，在不塞车的情况下，全程大概需要55分钟。

但请不要忘记，黄埔大道西是广州著名的早高峰交通黑点，每天上班早高峰不堵个半个小时，都不算堵车。

当然，这是在去市区上班的前提下，如果你的工作是在知识城范围内，那就另当别论了。

村民、业主子女共用学校

升龙学府上城从名字来看，就能看出想主打教育这个卖点，对外宣称有8所学校配套。

汤村旧改规划的教育配套，包括48班完全中学，54班九年制学校、54班小学、75班幼儿园，至于具体什么学校，有待教育局公布。

由于升龙学府上城是旧改项目，这些学校配套大概率是回迁房和商品房共享，也就是说村民和业主以后共用。

在建中的升龙学府上城一期

与升龙学府上城一路之隔的是华附知识城校区，该所学校将涵盖初中和高中部，共设78个班，提供3900个学位。

但根据目前的招生政策，初中需要摇号才能有机会入读，高中则是面向全市招生，需要通过考试达到一定的分数线才能入读。

另外，升龙学府上城号称有80多万平方的商业配套，包括购物中心、商业街、写字楼等业态，不过这些配套都处于规划中，短期内不能实现，只能依靠知识城起步区的配套，跟相对成熟的旺村区域和何棠下区域相比有一定差距。

升龙在广州拿了不少旧改项目，也屡屡被爆出问题，升龙学府上城会不会受到影响？市场接不接受该楼盘？

开盘后就知道了。

你觉得升龙学府上城值得买吗？