“我们这小区两年多换了3个社区，现在想成立一个业委会太难了！
”
近日，有家住杭州余杭闲林金都雅苑的业主向钱江·小时报料，说金都雅苑小区2年多一点的时间换了3个社区，现在有业主想成立业委会，但是前后忙活了近一年都没成功。
接到线索后，小时前往了金都雅苑小区。
会馆要改幼儿园曾被曝光
业主：小区真是怪事多
说起金都雅苑小区，2018年11月份钱江就曾经发布过这个小区业主的糟心事，小区里的会馆，未经业主同意改造成了幼儿园，详情戳这里：
我们没答应，小区里的会馆怎么变成了幼儿园
金都雅苑会馆施工已暂停，有类似遭遇的小区不止一个
业主们说，当初买金都雅苑的房子，看中的是这里的排屋环境，本想图个清静，没想到这两年小区的怪事实在多，小区会馆改成幼儿园，经过维权，施工停止了。
从去年11月份，他们就准备成立第三届业委会，但是2020年都快到年尾了，还没有什么实质性的进展。从会馆事件再到现在，短短2年多，小区已经换了两次社区，“会馆要改幼儿园的时候，我们还属于北山社区，后来划成了翡翠社区，归翡翠社区管的时候。今年10月份，小区又归山水社区管了。”
在小区里，见到了4名小区业主。业主说，小区本来之前有两届业委会，第二届业委会“仅成立7个月，就在2018年年底黄掉了”。
说起第二届业委会，几位业主非常不满,“他们当时设的个别条款，很明显都是违规的，我们都查过文件和法律的，加上小区会馆维权等等，这届业委会成立7个月，成员就集体辞职了。”
几位业主说，就在2018年，小区物业公司想要上调物业费，但在几位业主看来，物业公司程序没有走全。
“上门发过征询函，问我们同不同意上涨，但是物业费为什么要调整？有没有公信力的审计报告？有没有开过业主大会？物业公司程序都不全的，就这么上涨了。”
这次涨价并没有取得全部业主的同意，有业主仍旧是按照老的物业费标准缴纳，有的业主按照涨价后的标准缴纳。
但是第二届业委会的事情，加上物业费涨价等，一起成了第三届业委会成立中遭遇的障碍。
想成立业委会遭遇波折
业主问何时能成立
去年11月份，考虑到更好的维护业主们的权益，部分业主想要成立第三届业委会。
按照程序，先业主签名，再向闲林街道提出书面申请，当时小区归翡翠社区管辖。由于遇到疫情，一直没有成筹备组，直到今年8月份开始启动。
但在成立筹备组的过程中，遭遇了两次波折，问题就卡在了筹备组成员的问题上。
业主李女士说，在成员报名过程中，其中有两名业主因为拖欠物业费落选，但有业主并不同意这样一个标准，“毕竟物业费上调没有经过完整的程序”。加上这次报名中，有第二届业委会的成员，李女士说有些业主并不放心，毕竟第二届业委会仅仅维持7个月，而且工作并不令人满意。
随后9月份进行的补报名中，又暴露出了一个小区的“隐疾”，原来小区有部分居民，存在包阳台等问题，这就涉及了违章建筑。
补报名后，筹备组的成员人数依旧不够，但是物业费问题加上包阳台等小区更老的问题，一下子就横亘在业委会成立的道路上。
随之而来的事情发生在10月，金都雅苑小区从翡翠社区划归给了山水社区。“划给了新社区，工作又要重头来了。山水社区给我们开过两次座谈会，领导的态度也很积极，说是会支持我们。已经弄了一年了，真不知道到底什么时候能成立。”
社区表示支持业主成立业委会
争取年底先筹备组成立起来
针对此事，小时联系了山水社区党总支书记徐华。
他表示，金都雅苑小区今年10月份由山水社区管理，更换社区也是根据统一的社区规划来进行的。
对于金都雅苑小区要成立业委会一事，徐书记说社区里是明确支持的。“之前我们已经开过了两次座谈会，一次在工作日，一次在休息日。第一场座谈会上，我当时参加了，也支持小区成立业委会。”
对于之前成立业委会过程中遇到的阻碍，徐书记说，首先物业费的问题，“这不成问题，不管是按照老标准缴纳的，还是按照涨价后标准缴纳的物业费，只要缴纳了，都可以参与。”
“小区中也确实存在着一些业主包阳台等情况，涉及了违章建筑，这也是小区里的历史遗留问题。社区也在想换一种方式，比如违章建筑问题，采取三项承诺的方式，如果经过城管等部门确定存在违章建筑，承诺要配合拆除等。”徐书记表示，针对小区里存在的历史问题和难题，能规避的问题尽量规避，同时也要符合相关的法律法规和规则，争取加快业委会成立的进度。
徐书记说，关于成立的进度问题，目前社区正处于换届选举期，加上人口普查工作等，社区事务确实很多，尽量争取在年底把筹备组成立起来。
也前往了金都雅苑物业服务中心，金都物业的一位负责人表示，小区里确实存在部分业主包阳台的情况，也是一个历史遗留问题，毕竟小区交付了这么多年，有的业主考虑下雨漏水等问题包了阳台。
对于物业费调价的问题，他表示会向公司汇报，到时候公司会给回复，但截至发稿，金都物业并未给任何回复。
本文为钱江原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
来源：钱江·小时
