撰文：悟净 美编：刀妹 校对：紫藤

一、我想有个家

有时不得不佩服中国文字的博大精深，也不知从何时起“刚需”一词深入人心且被官媒所采纳，成为正式的汉字一员。
刚需二字将老百姓对于房子的渴求刻画的入木三分。

尤其是大城市的房产，作为一种稀缺资源，不仅承担着居住场所的作用，而且结婚生子，子女落户、乃至以后的入学入托，哪一样也少不得房子。

对于生活的基本需求造就了刚需这个群体，也带动着城市的发展。

其实历经十余年的发展，城市边界不断拓宽的背后，影影绰绰都是刚需的身影在默默耕耘，为城市奉献着青春的同时也享受着城市的繁华和便捷。

但日夜辛苦加班的背后，是承受着高压的工作和拿着微薄的薪水。
大城市总是有一条无形的鞭子，抽动着每个人，让他们停不下奔忙的脚步。
只有家的温馨能成为暂时避风的港湾，但是无房何以为家呢？

我想有个家 一个不需要华丽的地方。
在我疲倦的时候，我会想到它。

其实没有人比郑漂更能体会有套属于自己的房子，是多么令人欣喜的一件事。
有了房子，结束租房生活才意味着在郑州有了归属感。
安居才能乐业，但在郑州，主城内高企的房价，让众多的刚需即使掏空“六个钱包”也只能望房兴叹。

虽说如今“房住不炒”已经是楼市运行的主基调，郑州各个区域也随着全国此轮的调控，慢慢趋于冷静，但之前刚需聚集的管南等却一再上涨，对刚需已不友好。

而对于资金紧张的刚需来说，既要扎根郑州，又要入手新房，还要地铁、商业、教育和居住氛围都在线，能往何处选择呢？

纵观郑州全境，如果你又想兼顾主城生活，又要价格尚可接受，选择的范围一再聚焦，就非南龙湖组团莫属。

二、产业带动南龙湖起飞

其实提起南龙湖，很多人为之诟病。
在郑州的众多组团中，南龙湖的逼格一直上不去，论规划、论级别存在感一直不强。

但不可否认的是南龙湖也是众多新组团中人口填充速度最快、熟化度最高的一个。
而且对比其他吹上天的区域，这里不仅有产业，还是郑州最早开通地铁的区域之一。

什么产业？教育、华南城等商贸以及各路地产商的集聚。

在2000年前后的高校外迁潮中，中原工学院、河南工程学院、郑州升达经贸管理学院等8所高校陆续迁居于此，带来十几万教职工和学生在这里生活。

华南城、万货城等大型市场的落地，创造了数十万工作岗位，体量巨大的商品集散地每天有不计其数的商品在这里流通。

而南龙湖大量低价土地供应，招揽众多大小开发商在这里集中开发建设。
无数工人、工程师、营销人员在这里工作。

有产业就有人、有人就有活力，当其他区域还在画饼充饥的时候，2016年南龙湖就已入选全国千强乡镇第86名，2018年更被认定为国家级经济发达镇。

不仅如此南龙湖组团还是郑州向南发展的桥头堡、副中心，东邻国家级航空港区，北接郑州的管城区和二七区。

随着地铁2号线与城郊线的运营，以及南北向主干道紫荆山南路（原鸿鹄路）在未来打通后，周边郑新快速路、郑尧高速等可以直达城市核心区，而祥云路也就是郑州的南五环所在地也正在施工。

其实谁都知道，南龙湖的发展就是依附于郑州的崛起。
众多刚需置业于此，原因有二：价格低、通勤时间短。

刚需就是这么现实，因为生活更为残酷和现实。

一个地区有了持续增长的人口和价值预期，就有后面的一切可能性。
当然也包括地价和房价的增值。

三、南龙湖置业应该怎么选？

虽然南龙湖天然自带刚需属性，但是依然各有不同。
如果要在南龙湖置业，因为选择众多，反而更要擦亮眼睛。

在这里买房，如同主城区一样，看地段（商圈）、看配套、看环境、看开发商实力和楼盘品质。
想要资产升值，就要买好房子，这一点适用于任何区域。

先说地段，之前说过，南龙湖一路向北接壤主城，区位是他的优势。
东西的主干道则是祥云路（南五环）、祥安路、双湖大道与泰山路。

其中南北向的两条连通郑州城区的主干道是京广、郑新两条快速路，而郑新快速路向北连接中州大道，未来还有紫荆山南路将会与郑州段修通。
从中可以看出：

其一，南龙湖的商业资源、包括核心商圈，都集中在南龙湖的东片区，沿郑新快速路两侧分布，而西部片区则相对较弱。

其二，2号线从市区延展过来后，开始通过泰山路一路向东，连接港区。

这其实很好理解，因为郑州城市发展方向一路向东，港区作为郑州经济新引擎，南龙湖组团必然要往北连接主城、往东连接港区。

而我们如果需要置业，就要跟着地铁、商业走，因为地铁可以保证通勤高效，商业则可以保证居住的舒适程度。
最好距离商圈不远不近，因为太近则过于嘈杂，太远又不太方便。

当我们沿着2号线的走向，实地调研南龙湖楼盘分布情况时，看到路边矗立的楼盘广告，上面写着华南城西站双地铁口楼盘。

南龙湖的双地铁口楼盘？这确实让人好奇。

而楼盘名字是第一次听说，职业习惯使然，我们循着广告找到了他，当时售楼部十分忙碌。
进入后才知道，这个楼盘正在进行开盘前的准备工作。
而徒步测算，这个楼盘距离华南城西站步行大约10分钟，距离大概在700米左右。

▲翰林荣府项目示意图

细看上图，他的地理位置就在这里，名叫翰林荣府。
这个位置在南龙湖组团中，可谓得天独厚，占据地利。

而刚需置业在意的四个重点：地铁、商业配套、教育和楼盘品质。

而这些资源，可以说翰林荣府都具备。

为什么要注重这四点？因为只有占有地铁和商业配套这种城市资源，才能保证生活的便利程度。
而教育和楼盘品质则保证你能住的下去、住的舒服、未来房子能够升值。

我们先说地铁，翰林荣府位于郑新快速路西，泰山路北。
通过门口的泰山路往东距离2号线华南城西站直线距离700米左右，步行不过10分钟，未来该站点更是9号线（规划中）和16号线（规划中）的换乘站。

往西的小乔站会在老刘超市拆迁后开通。
届时，翰林荣府业主可以直达小乔站。

我们都知道地铁价值兑现的三个阶段：

规划中、施工中、开通后。

在小乔站即将开通前，是购入的好时机。
而翰林荣府已经有双地铁口的便利，如果再叠加换乘站的价值，未来就十分可期，不论自住还是投资都是不错的选择。

▲翰林荣府周边资源示意图

如图示，项目周边幼儿园和小学教育资源十分丰富，南侧紧邻河南机电学院，北侧则是规划的一所小学、一所初中两块教育用地。

再往北不远就是新郑市龙湖实验小学，这所学校南龙湖的常住民应该相当熟悉，其老校区本身不在这里，后搬迁至此经过扩建后，更是南龙湖首屈一指的名校。

▲新郑市龙湖实验小学大门实拍

不仅如此，翰林荣府本身就配建有幼儿园，未来业主不出小区，就可以一站式解决学龄前教育问题。
学校离得近，更是极大的提升了业主的幸福感，把更多的时间用于生活，而不是在来回奔波送娃的路上！

最后我们说下商业配套，翰林荣府周围已交付小区众多，生活氛围浓厚且大多配有底商，换句话说，买菜等日常购物十分方便。

如果想周末休闲娱乐，不必东奔西跑，因为项目距离南龙湖的华南城和华盛奥特莱斯、锦艺城这三大商圈都不远，完全就近满足休闲、娱乐、逛街、溜娃等需求。

▲翰林荣府周边商业配套示意图

其中值得一提的是，在项目南侧规划为16万方的商业综合体，预计将有希尔顿酒店入驻。

如果落成，翰林荣府的业主不仅可以就近享受，而且商业+地铁+品质无疑让翰林荣府的升值潜力更加可期。

四、高标准建标的醇熟社区

翰林荣府是翰林华府的姐妹篇，升级版。
翰林荣府整体分为东西地块，总占地约90亩。
此次推出的西地块占地60亩，共有7栋高层和4栋洋房，东地块为3栋高层。

▲翰林荣府鸟瞰图

小区的品质，除硬性的容积率等指标之外，更重要的是社区内的景观设置和运动场所设计，翰林荣府为此，根据地势设计高层整体在东，洋房靠西的方案。

预留出大片的净地，作为中轴景观示范区使用，并在小区内设计环形跑道和儿童游乐区，满足业主的日常休闲、运动、娱乐的空间需求。

▲翰林荣府效果图

整个小区在景观风格上采用新中式，楼栋的外立面竖向线条稳重大气，顶部的双层挑檐、中式格栅，与北龙湖很多项目类似。

但新中式风格虽然效果出彩，却造价不菲，为了保证项目的交付效果，翰林荣府选择了万科、建业等一线房企才会用的建筑公司和景观设计公司。

▲翰林荣府主大门效果图

其中值得一提的是，仿照古时的大宅院落，新中式的会客大堂，如同古宅府门不仅大气凛然而且经久耐看，并与园区内的迎宾水景“溪云阁”，中心景观“临水寻芳苑”，还有精装入户大堂，一起成为迎接业主归家的五重礼制。

并在景观中大量使用昂贵的晚樱、银杏和海棠等名贵树种，不仅使业主赏心悦目，更使得小区内四季常绿、景致却各有不同，尤其是晚樱每年盛开的季节，必定是业主打卡、拍照的网红之地。

▲翰林荣府景观效果图

这些虽然花费不菲，但为了给业主营造出一个舒适且有格调的居住环境。
翰林荣府确实花了心思。

而在房子的交付标准上，其实也是颇具诚意：

家中铺设的品牌地暖、买房送净水器、双向新风、四合一品牌指纹密码锁、钢木装甲门、断桥铝三层中空玻璃。

这些配置，每一样都与入住业主的生活息息相关。
举例来说，断桥铝三层中空玻璃在南龙湖来说应属高配，这种配置在主城也只是某些高端盘在使用。
因为造价不菲比通常建材高出700元/平米。

户型设计上，翰林荣府不管是三房两卫大户型，还是小三房户型，大部分都是三开间朝南，叠加社区内阔绰的楼间距，采光非常好。

其中89㎡到90㎡经典三房，三开间朝南，主次卧双飘窗设计在主城也很少见。
南向客厅配备观景阳台，餐客一体的同时，U型厨房空间使用率更高，整体看无可挑剔。

而115㎡的三房户型同样的三开间朝南，主卧则是观景飘窗。
配有双卫，居住舒适感更强。
四口之家也十分从容，餐客一体、动静分离的私密性更好，大尺寸的开阔阳台兼具实用、美观、采光于一体。

五、实地实景才是诚意

众所周知，南龙湖的开发商众多，竞争十分激烈，其中标榜品质社区的也很多，但从购房者角度如何分辨？看已交付小区情况是不错的参照物，只有落地的产品才能真正代表开发商实力。

▲翰林华府实拍图

毕竟，品质人人都会说，但是用作品和交付效果说话才能令人信服，赢得客户的口碑。
当下的郑州不论哪个区域的楼盘，竣工交付都可以说是“一场大考”，业主是否满意都是第一标准。

南龙湖遍地的刚需盘中，翰林华府大气的新中式府门，五重绿化和过目不忘的外立面，高标准的建标和装标，让众多的华府业主感到满意，交房过程也十分顺利。

▲翰林华府实拍图

在南龙湖置业的大多数是真刚需，这点本就无需回避。
而刚需普遍对价格比较敏感，如果茗业集团把用在品质细节上的钱，省下来，在价格上与其他竞争对手持平。
按照翰林荣府强力的资源占有来说，在南龙湖组团定能取得不错的销售成绩。

为什么他不这样做呢？

我宁可为价格解释一阵子，不愿因为质量解释一辈子！

因为只注重营销的噱头，而不致力于产品的打磨，或许可以风光一时，但注定无法走的长远。

六、品质+惊喜能否打动你？

▲翰林荣府效果图

其实翰林荣府、翰林华府、翰林云尚中心以及阳光家园都出自茗业集团的手笔。
而在新密翰林御府和翰林茗郡早已是当地熟知的知名楼盘。

可以说，茗业集团积淀已久，开发商还是很有实力的。
而翰林荣府本身地处南龙湖的核心区，周边已经落地的双地铁口（小乔站和华南城西站）、占据三大商圈、教育商业资源环绕周边。

无论是用来自住还是投资，都可以保证未来收益，如果将来有余力置换，高品质的建标和装标也可以保证楼盘的升值幅度不弱于周边小区。
最后，在即将步出售楼部的时候，翰林荣府的置业顾问提供了一个消息，开发商为回馈客户会有抽奖活动：

特等奖3名：宝马X1 10年使用权

一等奖10名：项目标准车位所有权

二等奖15名：家电三件套，包含65寸液晶电视、品牌冰箱、品牌滚筒洗衣机

三等奖30名：品牌电动车

四等奖50名：品牌空气电炸锅

虽说现在开发商为了吸引客户经常有一些活动推出，但是直接送宝马“10年使用权”和送车位，说实话还是被开发商的豪气给惊到了！

开盘后购房的业主，只要按时签约，都可以参与抽奖，中奖后即可领取礼品，如果手气够好，豪车好房一次性满足你。

而刚需美好生活的新起点，或许可以从翰林荣府开始。

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本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。

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