龙湖物业关于《休闲椅及46幢106室北侧管道维修的回函》的回函
龙湖物业关于《休闲椅及46幢106室北侧管道维修的回函》的回函
关于《休闲椅及46幢106室北侧管道维修的回函》的回函（全文）
(2024008)
南京市栖霞区学仕风华苑小区业主委员会：
贵委《关于休闲椅及46幢106室北侧管道维修的回函》已收悉，但贵委所述内容我司认为严重失实，误导业主的同时，也损害了我司声誉：
1、根据《南京市栖霞区学仕风华苑小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》）第六章第十三条约定我司出具承接直验报告后，双方应于乙方提交之日起7个工作日内进行签署确认，之后将作为双方在物业管理方面承担责任的依据，我司2023年6月20日出具《承接直验评估报告》，贵委于2023年6月25日在物业办公室取走一份；我司请求贵委对该报告共同签署未果，2023年8月23日向贵委发送《关于<学仕风华苑承接查验评估报告>共同签署盖章以及对相应事项启动维修的函》，但至今贵委仍未签署。与此同时，贵委对《承接直验评估报告》所载内容不断要求我司化整为零维修，我司也多次表示不予认可，并多次恳请贵委启动相应维修。
2、贵委于2023年10月19日在“栖霞学仕风华”公众号公告中发布的《管道塌陷施工改造合同》所列，28处管道共计维修费为42000元，平均单处维修已超干元，同时，以我司物业服务经验判断，46幢106室北侧管道塌陷维修超干元。
3、根据《物业服务合同》第十章第二十九条约定，超1000元单项工程维修项目由物业报维修计划，如乙方未书面确认，则视为乙方自愿投入。现将该处维修报告作附件发送，请贵委以书面形式回复。
4、根据《物业服务合同》第四章七条约定，乙方收取车位租金（不含临停）总收入8%作为物业运营成本，甲乙双方于每月15日前完成对账工作，同时向乙方支付该款项。自2023年5月6日进驻小区以来，我司多次要求对账支付未果后，于2023年9月15日和2023年10月30日两次发函贵委，依然没有得到贵委回应。2023年底，在主管部门协调下，贵委与我司进行对账，但至今仍以种种为理由不予支付。
5、进驻以来，我司对于收费管理一直尽心尽职：临停车位费和公共车位租金直接进入小区公共收益帐户，公共车位租金的8%物业运营成本也一直与贵委进行和平沟通，贵委回函中提及2024年我司收费管理混乱：2023年小区公共收益帐户收取公共停车租金后，部分业主迟迟未到贵委开具的发票，业主意见较大，要求“先清前票”；2023年12月30日晚，我司汲取进驻时的车位启费经验，在预见近2000个车位器要在元旦期间收取，将面临的巨大工作量，发信息消求业委会现场支持共克时艰，贵委末予理睬；2024年1月19日，我司发信息要求对24年度车位费进行对帐，贵委至今未予安排。
鉴于目前我委与贵司沟通存在的分歧，我司提议：
1、以解决问题为出发点，各司其职、共同担当、求同存异，保业主过个祥和的春节。
2、如遇分歧请主管部门协调，并服从主部门的建议和意见。
呈报：栖霞区仙林街道物业科
栖霞区仙林街道文宗社区
龙湖物业服务集团有限公司南京分公司
2024年2月1日
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转发：请求尽快启动学仕风华苑小区《承接查验评估报告》
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“非紧急状况下用于出新、更新、改造、维修费用，低于5万元的，由业委会投票表决使用，使用前，业委会应当提前7天公示，并接受业主的监督。”
——《学仕风华苑小区议事规则》
也就是说，根据小区《议事规则》，低于5万元的非紧急状况下出新、更新、改造、维修费用，由业委会表决通过，而无需经过业主大会批准通过。
而以上相关文章链接的维修管道塌陷，疏通小区排污管道以及更换小区损坏玻璃中公示的费用，均刚好略低于5万元。
请各位业主想一想，这是为什么？
学仕风华苑小区议事规则
学仕风华苑小区议事规则
学仕风华苑小区议事规则
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