1818黄金眼的视频

有业主反映，2018年买了湖州长兴的房子，最近新房开始陆续交付了，但他们发现，有12万的所谓服务费，不知道到底是怎么回事。

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中介收的12万“服务费”

业主没有享受到购买优惠 感觉被骗了

业主 朱女士：“总价房款是81万，他叫我付了93万，那12万他说是交房的时候抵税，结果我们来拿钥匙的时候，他一分钱没少，而且我那单子给他，他说单子没用，然后心就慌了，我说这12万肯定是被他们诈骗了。
”

这些业主买的是湖州长兴万华金御湾二期，楼盘名叫鸿翔中央府，开发商是长兴万华房地产开发有限公司。

以朱女士为例，合同上，她购买的这套房子总价是81万。

朱女士说，额外还支付了12万，收据上注明，这是服务费，盖了浙江瑞庭房地产营销策划有限公司的财务专用章。

业主 朱女士：“（收你钱的是中介还是开发商的人？）就是售楼部的（你也不知道是中介还是开发商？）我也不知道是售楼处还是开发商，反正就是在里面上班的。
”

湖州长兴鸿翔中央府售楼处 工作人员：“我了解了一下这个情况，它是第三方收取的，然后前段时间（您是开发商的还是第三方的？）我是开发商的（有多少个客户遇到这个问题？）估计有二十来个（您看这上面的章写的是）它这不是有财务章的嘛（你说的第三方指的就是这个吗？）对，这应该是第三方（那这个浙江瑞庭跟你们开发商是什么关系？）这我就不清楚了。
”

售楼处的工作人员帮忙联系上了开发商的负责人王总。

长兴万华房地产开发有限公司 王总：“这是第三方公司收的，我们第三方代理公司是浙江瑞庭房地产代理公司，我们收的费用，合同多少钱就是多少钱，开多少钱的发票（那你们有没有允许中介收一些费用譬如说，作为他们的酬劳或者团购优惠，类似这种东西）我们是这样的，他们是做我们的代理公司，但是服务费是他们收取的。
”

开发商的王总提供了中介负责人陶总的联系方式。

浙江瑞庭房地产营销策划有限公司 陶总：“（那你12万的服务费，你给他们提供了什么服务？）购房的服务呀（什么购房的服务？）享受了一个购房的优惠，一个政策，当时销售的政策就是这样子的（如果不交这12万的话， 可能还要更贵是吧）对呀（大概多少呢）那过了两年，你问我我肯定回忆不起来呀（开发商也知道，这个事情的是吧）他们授权的呀，怎么可能会不知道呢。
”

张女士表示，他们二十多个交了12万服务费的业主，并没有享受到任何优惠，房价反而比没交服务费的业主高。

业主：“没有优惠，我的价格比别人还高一点（跟别人什么意思，就是跟别的没有交12万服务费的）还要高（高多少）我的是8619.88元每平方，别人跟我是同样的楼层，人家是8316每平方（而且他们没交这个）对，他们没有交服务费。
”

2

中介拿出的协议 字不是业主签的

业主表示只收到过一张收据

中介收了12万的服务费，说让购房者享受了优惠，而且当时签过协议，但是业主们反映，他们跟中介没有签任何协议，对方只是给了一张收据，这又是怎么回事呢？

浙江瑞庭房地产营销策划有限公司 陶总：“协议上面也写得很清楚，然后我们这边也有专门的人，来处理这个事情（业主 朱女士：我没有收到任何协议，我只有一本购房合同书，上面总价是81万，你们收我93万，我见都没见过）我们当天在售楼处的时候，我把复印件都拿出来了，拿出来我们那天来了，有几个人有的，有三个人说不是自己签字的。
”

业主朱女士说自己压根就没见过什么协议，另一位业主张女士拿出了一份万华金御湾项目服务费协议复印件，甲方是浙江瑞庭房地产，乙方是张女士。

协议内容是，张女士向瑞庭支付服务费12万，服务费仅作为享受瑞庭服务的费用，不计入《商品房买卖合同》中的总价款，订购成功，不予退还。

还约定，张女士支付了服务费后，就可以享受购房优惠，但具体怎么优惠，并没有写清楚，只是在后面括号里注明以开发商提供的优惠为准。

业主 张女士：“没有签过这个协议（那你手里怎么有这份协议）是前天我找他们去闹的时候，她说签过协议，我说没有（她就拿出这个来）对，刚才戴帽子那个女孩，她就拿了一份协议出来，跟我说这个是我签字的，可是这个字也不是我写的。
”

张女士说的这位戴帽子的女子，在采访过程中，一直不停地拿着手机对着拍摄。

长兴万华房地产开发有限公司 工作人员：“我不知道，我只是负责签购房合同（业主 张女士：是他们跟我签的，不是她跟我签的）不好意思，你看这张单子叫什么名字，我叫沈某某，你再看看，单子上写的是谁的名字（：那这张单子他们说是你给他们的）你看看单子上写的是谁的名字，我是万华房地产的人，我叫沈某某，你看看单子上写的是谁（：你是开发商的人）对，我是开发商的人。
”

大伙的服务费收据上，经手人是浙江瑞庭的一位邓女士，开发商的这位沈女士说，钱既然是瑞庭收的，大伙就应该去找瑞庭，而不是开发商。

3

浙江瑞庭不愿透露公司地址

长兴建设局组织业主和开发商再一次协商

查询到，浙江瑞庭房地产营销策划有限公司，注册地址在舟山。
那份复印的服务协议上，又写明公司地址在杭州市江干区。

业主们说，他们去过江干区这个地址，但没有找到浙江瑞庭这家公司。

浙江瑞庭房地产营销策划有限公司 陶总：“公司的地址，其中一个办公点在临平，原先的办公点在江干区，但是我办公点有好多个，好几个办公点（你就说其中一个，你们肯定在的不就行了吗）因为我不一定会在。
”

瑞庭的陶总不愿透露具体办公地点。
业主朱女士和张女士都在杭州工作，那她们是怎么到湖州长兴来买房的呢？

业主 张女士：“有人发了一张传单给我，我就打电话给他了，我说你这个房子是哪里的，他说是湖州长兴的，我就跟我老公来看了（传单就是瑞庭发的吗）传单不是瑞庭发的，是一个中介发的（中介的名字叫什么）他说是叫鸿翔房地产有限公司（鸿翔不是这里楼盘名字吗）对，他说他们就是这个里面的。
”

张女士和朱女士都说自己是第一次买房，根本不了解开发商、中介的种种营销手法。
长兴县住建局目前已经介入了调查。

长兴县住房和城乡建设局房管科 小罗：“因为近期我们也收到了，万华金御湾业主反映这个事情，我们跟领导汇报之后，准备组织业主代表和开发公司见面，这个事情再协商一次。
”