2018年，袍江房价还在万元出头；

2019年，房价已经普遍来到1万4、5；

而进入2020年之后，袍江房价天花板已经被抬到近2万！

房价高歌猛进，地价也屡创新高。

最近成交的洋泾湖11号地块，楼面价高达19360元/㎡！
甚至高过很多项目的房价！

与热火朝天的楼市盛况相比，袍江整体的发展，却好像并没有更进一步。

从最早的世纪街时期，到之后的两湖时代，目标和规划都十分清晰。

而两湖之后呢？

这个空白已久的答案，终于在最近的《绍兴滨海新区发展规划》中，得到了填充——

“利用综合保税区‘引爆’袍江区域二次开发”。

1st

了不起的综合保税区

根据《规划》，袍江将要“大胆探索综合保税区改革创新试点，在综合保税区1.72平方公里核心区基础上，考虑设置10平方公里的承接区、30平方公里的拓展区，利用综合保税区‘引爆’袍江区域二次开发，助推全市开放能级提升。
”

所谓综合保税区，是一片具有保税港区功能的海关特殊监管区域。

保税区，简单来说，就是海关划了一块地，视同关境外。

进口货物到这里暂时不用交关税，等到货物卖出去了再交；而境内货物，只要进了保税区，就视同出境，可以领到出口退税。

外经贸、外汇管理部门，也会对保税区实行相对优惠的政策。

而综合保税区，除了保税物流外，还涵盖了保税加工、货物贸易、服务贸易、口岸功能等功能，是保税区的升级版。

比方说，综合保税区内生产企业，可从事国外进口原材料保税加工后出口或销往国内，或从国内采购原材料入区退税后加工出口，或者同时将国内外原料加工后内销或出口。

不管哪种做法，都能降低成本，获得更大的收益。

因此综合保税区的建设，将能带动仓储物流、加工制造、国际贸易、物业管理、会展等产业。

而且有人的地方，必然会产生各种需求，又能带动本土配套产业，比如餐饮、金融、法律、市场营销、消费零售等服务业的发展。

也因此，才需要“10平方公里的承接区、30平方公里的拓展区”。
加起来40多平方公里，几乎占到袍江面积的34%的面积！

2nd

千亩黄酒产业园＆集成电路小镇

除了综合保税区外，袍江还将发展更多“拳头”产业。

根据《规划》，袍江将建设“千亩黄酒产业园”，选址为杭甬高速以南、启圣路以北、越兴路以西、直乐江以东地块。

“引导黄酒产业发展布局向袍江区域集中

形成年产优质黄酒32万吨、灌装黄酒34万吨的生产能力及仓储、物流、科研、工业旅游等配套设施建设

力争打造成为以绍兴传统黄酒产业为主线，配合酒文化的生产、制作、展示、收藏、民众体验、旅游、休闲、酒店等为一体的综合性、体验性生产基地

力争到2025年、2035年，黄酒产业产值分别达到100亿元、300亿元。
”

此外，绍兴这两年来积极引入的集成电路产业，袍江也有一席之地。

绍兴正在全力建设“集成电路小镇”，小镇功能布局为“一心四园两区”，分为高新区块和袍江区块。

袍江区块规划可建设用地面积约6199亩，其中产业用地面积约4169亩。

侧重引进集成电路全产业链项目，建设为综合服务片区、装备及材料产业园、终端应用产业园、晶圆制造产业园。

毋庸讳言，中国目前的集成电路产业，仍然严重依赖进口。
依托综合保税区，袍江的集成电路产业成本更低，可谓赢在了起跑线上。

3rd

纵横快速路，大动脉正在生长

不管是产业的需求，还是城市发展的需要，交通大动脉的建设，都十分重要。

袍江此前已经有群贤路这样，横贯三区的横轴；而纵轴，很可能要数联通皋埠、袍江、滨海的越兴路。

而且根据《规划》，越兴路还将进一步南延，直至与绍诸高速相交。

而绍兴全城进入快速路时代之后，袍江又将有新的十字中轴：越东路和于越路。

同样是纵轴贯穿滨海、袍江、城东，横轴连接三区，于越路和越东路实现了升级。

快速路化之后，没有红绿灯，全程80km/h，通行速度和效率大大提升，极大拉近了袍江和其他板块的距离，也让滨海-袍江-高新区的产业链条，更加紧密。

综合保税区、黄酒产业园、集成电路小镇，都位于两湖以东的未建成区域。

这是袍江千载难逢的重大机遇，也是大步迈入下一个发展阶段的冲锋号角！

一个更加强大、光芒万丈的袍江，即将现身！