几天前，已经持续几年无盘上市的中坝片区，终于又有新盘上市了--世茂金座·云锦，首批次房源正式开盘！
从随后发出的捷报看，现场人气确实不错。

区域内多年无新盘，目前又是卖独市，项目关注度高也在意料之中。
不过，世茂金座·云锦究竟怎么样？别急，今天我们的评测就掀起它的盖头来！

更新时间：2020年10月

基础信息

1、项目：世茂金座·云锦

2、地址：宜宾市翠屏山〡一中旁〡火车站站前广场

3、开发商：宜宾骏继洪骥置业有限责任公司

4、产品类型：一期为高层住宅、公寓

5、项目概况：总占地约97亩。
其中一期位于ZB07-01地块，建面约18万㎡，容积率4，建筑密度20%，绿化率40%，住宅1218户。

6、户型面积区间：建面约97--108㎡

7、物业：世茂服务（住宅物业费1.95元/㎡/月）

8、停车位：1500多个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：一期预计2022年年底交房

11、均价：约8800-8900元/㎡

12、销售动态：10月17日，项目正式开盘。
一期1#楼首开近罄，2号楼前期咨询登记中，即将应市加推。

13、适合人群：刚需刚改

项目亮点

1、品牌房企强强联合

资料显示，世茂集团驰骋31年，布局全国近140座核心发展城市、打造440余个甄品项目、累计签约管理面积超过1.2亿平方米、拥有近240万业主和用户，旗下超200m地标作品已建成9座，跻身中国房企十强。
而成立于2000年的金座集团，在地产板块，累计开发面积近600万平方米，布局中国6省，拓疆20城。

2、公交线路多。

世茂金座·云锦位于金沙江北路东段与翠柏路（也就是前进路与滨江路）之间，由于都是交通要道，所以途经的公交路线比较多。

3、4重智慧系统。

无接触智能畅行、黑骑士智能守护、森呼吸智能环境、管家级智能服务，为业主打造24小时贴心智能管家。

户型分析

世茂金座·云锦一期由6栋住宅+1栋公寓组成。
其中，住宅34层，2梯6户设计。
一期推出的1#楼以及即将加推的2#楼，均是B1、C1户型，建面分别约97㎡、108㎡。
后续还有建面约86㎡等面积的户型，有兴趣的朋友可持续关注。

这里主要说说目前主推的B1、C1户型。
对了，以下关于各功能区面积的数据仅供参考，实际面积请以售楼部公布信息为准。

B1户型

建面约97㎡，不计价面积约15㎡

建面100㎡以内的双卫套型，在市面上非常受欢迎。
而B1户型有相对明显的动静、干湿分区，各功能区也方正。

厨卫：厨房建面接近5㎡，空间感还算适中，紧邻的生活阳台可以延展空间。
双卫设计，不怕洗漱或者上厕所打挤，基本都能做出干湿分区。
只是客卫在入口处，可能有些朋友不太习惯。

两厅：常见的竖厅设计，客厅开间3.6m，装修简单些不会觉得太紧凑，紧邻的阳台开间达6.6m，采光通风与观景效果都相当巴适。
餐厅面积舒适，采光上要弱些。

卧室：主卧（含卫生间）面积约16.53㎡，面积中规中矩；次卧建面约9.6㎡，大小适中，不过外接阳台可以拓展空间比较nice；最小的房间属于紧凑型，做儿童房的话榻榻米是大概率，若做成书房也不错。

朝向：B1户型位于楼栋中间位置，既有看中庭的，也有临街的，购房者可以根据不同需求选择。
其中，临中庭的大部分为朝东、朝东北；临街的大部分为朝西、朝西南，2#楼临街的此户型西晒可能性较大。

C1户型

建面约108㎡，不计价面积约18㎡

这也是一款经典的三房户型，各功能区也方正。

厨卫：厨房建面约7.74㎡，比较舒适的设计，而且操作台较长。
双卫设计，基本也能做出干湿分区。

两厅：横厅设计，空间使用率较高，客厅开间4m，装修后空间感也较强，紧邻的阳台也能拓展空间。
餐厅设计了采光面，这一点十分人性化。

卧室：主卧与紧邻的次卧面积适中；对着双厅的卧室面积约17.6㎡，舒适度很高，如有需要甚至能让三房变四房，不过由于房间门在餐客厅，私密性稍弱些。

朝向：C1户型位于楼栋侧翼，通透性较好，部分区域也能看中庭。
1#楼此户型主要为东北朝向、2#楼主要朝东。

景观建筑

世茂金座·云锦为新中式建筑风格，外立面采用真石漆，它具有天然石材的质感，视觉上给人高雅与庄重之感，环保且耐污性好。

新中式园林风格中，楼栋最大楼间距126m。
内部配套有全龄段儿童游乐场、全景环形跑道、老人活动场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，还有国潮茶室噢，听上去就十分高大上！

品牌物业

世茂服务是世茂集团旗下中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。
世茂金座·云锦一期住宅物业费为1.95元/㎡/月。

交通区位

世茂金座·云锦位于中坝片区，北面紧邻前进路，南面紧邻滨江路。
一期与滨江路之间隔了理想城，不过步行几分钟也就到了，以后业主休闲散步也很方便。

前进路和滨江路上都有公交站点，1路、6路、10路、11路、22路、23路、25路、29路等多条公交途经附近并设站。
此外，附近还有火车站、西客站，业主以后的出行也算方便。

周边配套

教育：项目与大地幼儿园直线测距五六百米，与市一中、龙文学校直线测距八九百米，与中美金宝幼儿园直线测距约1.1公里，与大运实验学校直线测距约1.2公里。

商业：项目旁边就是金帝批发城、理想城秀街，同海港城的商业也相距不远。
作为火车站站前广场整体打造项目，项目自身未来也有不少商业满足业主的日常需求。

医疗：项目附近就是善道医院。
紧邻的老城区，分布着市一医院、市二医院、市三医院、市三医院体检医院、市妇幼保健院、翠屏区妇幼保健院等众多医院。
它们与项目直线测距基本都在2.5公里内，这个距离的医疗配套算是刚刚好吧？

其他市政：从项目一期步行几分钟即可到达已经升级改造的金沙江湿地公园。

区域价值

世茂金座·云锦位于中坝片区心脏位置，周边发展已经成熟，特别是滨江路发展方向上。
同时，项目本身就处于高起点规划的站前广场，这个板块的关注度一直较高。

而中坝本身靠山面江，坐拥丰富的生态资源，是为老城区人口疏散提供高质量的现代化居住社区。
加上是老城区、新村、天池、柏溪的纽带区域，通过中坝大桥、金沙江公铁两用桥还能快速接驳南岸东西区、大地坡、南部新区，交通枢纽价值也十分明显。

周边不利因素

前些年，中坝高价地频出，足见房企对于这片区域的看好。
不过，由于临山面低矮房屋较多，与临江面形成了城市变迁中明显的“二次元结构”，区域整体形象的塑造受限。

但值得期待的是，去年底公示的《宜宾市翠屏区中心城区棚户区改造实施规划》显示，中坝一带新增了不少的棚户区。
这意味着中坝城市面貌的蝶变还将进一步升级，周边居民的生活环境也将进一步提升。